Morseltdijk 457622 JL Borne't Wensink Noord

Welkom aan de Morseltdijk 45 te Borne. Een charmante, vrijstaande woning op een centrale locatie in Borne, waar een hoog afwerkingsniveau en energiezuinigheid op unieke wijze samenkomen. Daarnaast is de locatie zeer gunstig gelegen: op korte afstand van het centrum, een supermarkt en een tankstation, en bovendien nabij zowel de snelweg als de fietssnelweg, waardoor Hengelo snel en gemakkelijk bereikbaar is. In 2022 is de woning van top tot teen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor wordt voldaan aan alle eisen van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Dankzij de uitstekende isolatie, moderne installaties en zonnepanelen is sprake van een zeer gunstig energielabel A++, wat resulteert in lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is deze vrijstaande woning hoogwaardig en luxueus afgewerkt met oog voor detail. De moderne leefkeuken, stijlvolle badkamer en strakke afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een hoog wooncomfort. Alles is met zorg uitgevoerd, waardoor direct een gevoel van kwaliteit en exclusiviteit wordt ervaren. Benoemenswaardig is de fijne tuin zonder inkijk, waar volop privacy wordt geboden. Dankzij de gunstige ligging is er de gehele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Volledig instapklaar en direct te betrekken, biedt deze woning met drie slaapkamers volop ruimte en comfort. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar luxe, duurzaam heid en gemak. Ook kopers die zorgeloos willen wonen zonder verbouwplannen vinden hier een ideale thuisbasis. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich het toilet en de trapopgang met trapkast bevinden. Vanuit de hal bereikt u de moderne leefkeuken voorzien van o.a. inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele schuifpui richting de aangebouwde veranda met liviumdak, waardoor er genoeg lichtinval overblijft met mooie inkijk naar de groene vrijgelegen tuin. Tevens biedt de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/garage en de straatgerichte woonkamer. Door een groot raam van plafond tot grond heeft de woonkamer voldoende lichtinval. De bijkeuken is eveneens via het oprit als de tuin te bereiken en kan eventueel gewenst opgesplitst worden als bijkeuken en werkkamer. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Tevens is er een inbouwkast aanwezig op de overloop. De badkamer is voorzien van o.a. vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Daarnaast biedt de grootste slaapkamer een rechtstreekse doorgang tot de badkamer. Opbergzolder Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken. Tuin : Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met een carport en de voortuin welke is aangelegd met diverse perkjes. De zonnige achtertuin is op verschillende manieren te bereiken en beschikt over een aangebouwde veranda aan huis en een aangebouwde overkapping op de achterzijde van het perceel waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt vertoeven in de laatste zonnestralen van de dag. De tuin is vrij gelegen met vrijwel geen inkijk en hierdoor ook windvrij. Daarnaast beschikt zowel de voor- als achtertuin over een sproeisysteem. Bouwjaar : 1956 Energielabel : Label A++ Kadastrale gegevens : Gemeente : Borne Sectie : I Nummer : 688 Grootte : 315 m² Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 134 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 27 m² Externe bergruimte : Ca. 5 m² Perceeloppervlakte : Ca. 315 m² Inhoud : Ca. 472 m³ Kenmerken : De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: - Royale vrijstaande woning; - Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamheid in 2022; - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s; - Carport; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Hybride warmtepomp (2023); - 19 zonnepanelen (2023); - Energielabel A++; - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; - Meterkast bevindt zich in de trapkast; - De woning is voorzien van dimbare spotjes voor een sfeervolle verlichting. In de hal, garage, overloop, badkamer en onder de carport schakelen ze automatisch aan via sensoren, enkele zijn draaibaar voor gerichte verlichting; - Overloop voorzien van airconditioning; - Ruime, straatgerichte woonkamer; - Moderne leefkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en met schuifpui richting veranda; - Veranda voorzien van liviumdak; - Kleine berging gelegen tussen de garage en de aangebouwde overkapping; - Frans balkon; - Draaikiepramen; - Luxe afgewerkte badkamer voorzien van ventilatie; - Drie slaapkamers; - Elektrisch screen op de slaapkamer (blackout) en badkamer; - Aangebouwde overkapping op de achterzijde van het perceel; - Sproeisysteem voor- en achtertuin; - Vrije tuin met volledige privacy; - Poort aan de zijkant van de woning; - Etc. Vraagprijs : € 595.000,00 k.k. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding : In overleg.