Oude Deldensestraat 337622 LN Borne't Wensink Zuid

In de geliefde woonwijk aan de Oude Deldensestraat staat deze royale en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, aangebouwde garage, bijkeuken en een fijne tuin op het zuidoosten. Deze woning biedt maar liefst 158 m² woonoppervlakte, een perceel van 317 m², en is voorzien van energielabel C. Een fijne gezinswoning met veel ruimte, ideaal voor wie zoekt naar rust, ruimte en goede voorzieningen nabij! Gebouwd in 1969 en goed onderhouden, biedt deze woning naast de ruime tuin ook een grote garage voor 2 auto's, oprit, bijkeuken en meerdere praktische ruimtes zoals een provisieruimte en stookruimte. Met zonnepanelen, airconditioning, rolluiken en een houtkachel is de woning ook deels gemoderniseerd. De woning is gelegen aan een rustige straat, maar met goede bereikbaarheid richting het centrum van Borne, scholen, sportvoorzieningen, het buitengebied en uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de voorzijde betreed je de woning. In de hal/entree bevindt zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer, voorzien van schouw met houtkachel, ideaal voor sfeervolle winteravonden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die door de openslaande tuindeuren direct toegang biedt tot de tuin. De keuken is afgesloten en uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, voorzien van extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar de royale garage/berging (32 m²), geschikt voor 2 auto's of ideaal als hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens zijn er vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een extra kamer, die te gebruiken is als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is hier de stookruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime achtertuin van 144 m², gelegen op het oosten/zuiden, ideaal voor zonliefhebbers! De achtertuin biedt veel privacy, heeft een terras, een overkapping en diverse zitmogelijkheden. Aan de zijkant is parkeergelegenheid op eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 1969; - Woonoppervlakte: 158 m²; - Perceel: 317 m²; - Inhoud: 617 m³; - Energielabel C (geldig tot 04-03-2035); - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels HR-glas; - Zonnepanelen aanwezig; - Verwarming: Elektrische verwarming, houtkachel en airco; - Warm water via elektrische boiler (eigendom); - Voorzien van airconditioning, rolluiken, tv-kabel, glasvezel en buitenzonwering; - Garage geschikt voor 2 auto's, voorzien van elektra en muurisolatie; - Achterom aanwezig; - Ligging tuin: zuid/oost; - Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, en sportfaciliteiten op korte afstand - Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Borne, Hengelo, en snelwegen. Bouwjaar 1969 | Kaveloppervlakte 317 m² | Woonoppervlakte 158 m² | Inhoud 617 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.