Piet Heinstraat 307622 XM Borne't Wensink Zuid

Piet Heinstraat 30 te Borne, een instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, heerlijke tuin op het westen en 9 zonnepanelen! Wonen in een fijne woonstraat in Borne, in een woning die al het nodige heeft gehad. Na aankoop is er goed in de woning geïnvesteerd: vloer- en dakisolatie, airconditioning, strakke stucwanden door de gehele woning en 9 eigen zonnepanelen. Resultaat: energielabel B en een woning die gewoon klaar is. Omgeving De Piet Heinstraat ligt rustig en kindvriendelijk, maar heeft toch alles binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede ben je zo op weg. Parkeren gaat voor de deur, zonder vergunning. Indeling: Begane grond Binnenkomen doe je via de entreehal met toilet, meterkast en een handige kelderkast. Dan de woonkamer; en die valt meteen op. Lekker licht, strak gestucte wanden en plafond, een lichte laminaatvloer. De elektrische haard, die in een kast is verwerkt en los van de muur staat geeft in de donkere dagen een leuke sfeer en scheidt de zit- en eethoek van elkaar. Door het grote raam aan de achterzijde kijk je zo de groene tuin in. Fraaie schuifdeuren in jaren-30-stijl, die wegvallen in de wanden, geven toegang tot de half open keuken. De keuken is grijs met een licht aanrechtblad, ruim van opzet en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een handig hoekje voor de wasmachineaansluiting gecreëerd, met een deur die direct toegang geeft tot de achtertuin. 1e verdieping Via de trap, voorzien van nette overzettreden, bereik je de overloop met vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel; de ruimte is ten opzichte van de originele situatie vergroot, waardoor er een echte badkamer staat. Eén slaapkamer heeft een vaste kast, een andere geeft toegang tot het balkon, deze is momenteel ingericht als walk-in closet. Op de gehele verdieping een mooie laminaatvloer en op alle slaapkamers zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. Zolder Via de vlizotrap op de overloop bereik je de zolder. Nu in gebruik als keurige opbergruimte en voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Hier bevinden zich ook de CV-ketel (Remeha, 2012, onderhoud 2025 via Energiewacht) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin ligt op het westen, dus volop avondzon. Mooi aangelegd met een groot grasveld, beplante borders en twee leibomen. Achter in de tuin is er een stenen berging en via de achterom ook van buiten bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning, bouwjaar 1966, energielabel B - Woonoppervlakte 89 m² | perceeloppervlakte 150 m² - Vloer- en dakisolatie aangebracht na aankoop - 9 zonnepanelen, merk Phono Solar, geplaatst 2020, opbrengst 2025: 2.228 kWh - Airconditioning aanwezig in de masterbedroom - CV-installatie Remeha (2012), onderhoud 2025 door Energiewacht, onderhoudscontract overdraagbaar - Elektrische rolluiken op alle slaapkamers - Isolerende beglazing HR+ (begane grond) en HR++ (eerste verdieping) - Balkondak voorzien van nieuwe dakbedekking (2025) - Glasvezel internet beschikbaar - Rookmelders op elke verdieping (ca. 2021) - Keuken en inbouwapparatuur uit 2020 - Aanvaarding in overleg In de koopovereenkomst Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor een deskundig aankoopadvies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente.