Tichelweg 517621 GB BorneTichelkamp

Aan de Tichelweg 51 in Borne staat deze verzorgde hoekwoning met moderne woonkeuken, een fijne achtertuin met stenen berging en volop praktische leefruimte. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en biedt een comfortabele basis voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning op een rustige locatie. De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en het landgoed Twickel. Ook het gezellige centrum van Borne en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A35 zijn omliggende steden als Hengelo, Enschede en Almelo uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met garderoberuimte, modern toilet en de meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een gezellige leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. De trap naar boven is sfeervol verwerkt in de woonkamer en voorzien van een praktische schuifdeur op de 1e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoogglans wit uitgevoerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een carrouselkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan een met vaste kast en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is ingericht met een douche, toilet, elektrische vloerverwarming en wastafelmeubel met extra kastruimte. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze volwaardige extra woonlaag is voorzien van laminaat, twee dakramen en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier een aanrechtblad, de aansluitingen voor wasmachineapparatuur, de mechanische ventilatie en de Intergas cv-ketel uit 2023. De woning is daarnaast voorzien van diverse isolerende voorzieningen, waaronder bodemisolatie (2025), geïsoleerde plafonds en kunststof kozijnen aan de voorzijde met horren en vernieuwde gevelbekleding. Ook het platte dak van de uitbouw aan de voorzijde is recent vernieuwd. De verzorgde achtertuin beschikt over een achterom, buitenkraan, kleine overkapping en een stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Verzorgde hoekwoning in rustige woonwijk * Energielabel C * Woonoppervlakte ca. 114 m2 * Inhoud ca. 403 m3 * Perceel 195 m2 * Bodemisolatie aangebracht in 2025 * Kunststof kozijnen aan voorzijde met horren * Intergas cv-ketel (2023, eigendom) Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.