Ververstraat 327621 SW BorneLetterveld II

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met eigen oprit, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Ververstraat 32 in Borne zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over diverse recente verbeteringen, waaronder kunststof kozijnen met triple glas (2023), 8 zonnepanelen (2023) en een vernieuwde vloer op de eerste verdieping. Dankzij de praktische indeling, de bijkeuken en de royale zolderverdieping biedt deze woning volop woonruimte voor een gezin. Borne staat bekend als een gemoedelijk dorp in Twente met een historisch karakter. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen en sportverenigingen in de omgeving. De ligging is bovendien zeer gunstig: steden als Hengelo, Almelo en Enschede zijn snel bereikbaar en via de nabij gelegen A1 en A35 zijn ook andere delen van het land goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast (vernieuwd in 2023), een hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, een praktische provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en comfortabel en beschikt over een volledig elektrisch dakraam met rolluik. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de eetkamer. Aan de voorzijde is de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser (2025), oven (2021), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de voortuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer met ondervloer. De moderne badkamer is ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers biedt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (hardhouten kozijnen). Op deze verdieping bevindt zich tevens de Remeha cv-ketel (eigendom). De vloer is afgewerkt met vinyl. Voortuin: De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's en een buitenkraan. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. In de tuin staat een houten overkapping met elektra, aangesloten op een eigen groep in de meterkast. Een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Bijzonderheden: * Hoekwoning met eigen oprit en met plaats voor 2 auto's; * Woonoppervlakte ca. 120 m2; * Inhoud ca. 425 m3; * Kavel 203 m2; * 4 slaapkamers; * 8 zonnepanelen (2023) met microomvormers; * Kunststof kozijnen met triple glas (2023); * Horren aanwezig; * Eerste verdieping voorzien van nieuwe vloer (2021); * Het energielabel is van voor de verduurzamingswerkzaamheden in 2023; * Achtertuin op het zuidwesten; * Houten overkapping met elektra (eigen groep); * Glasvezelaansluiting aanwezig. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.