Weerselosestraat 1127623 DC BorneStroom-Esch

ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL. EEN AFSPRAAK MAKEN IS NIET MEER MOGELIJK. Ruime hoekwoning met eigen oprit in kindvriendelijke wijk! Aan de Weerselosestraat 112 in Borne, aan de rand van de woonwijk De Stroom-Esch staat deze ruime hoekwoning met een eigen oprit en een separaat bereikbare inpandige berging. De woning beschikt over een achterom naar de tuin, wat het extra praktisch maakt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een doorgaande straat en biedt veel leefruimte, waaronder een tuingerichte woonkamer en vier slaap- of werkkamers. In de achtertuin bevindt zich een houten tuinchalet en naast de woning is een ruime overkapping aangebouwd, ideaal om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten. Op korte afstand liggen basisscholen, winkels en speelgelegenheden, en ook het centrum van Borne met al zijn voorzieningen is goed bereikbaar. De centrale ligging biedt bovendien een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waaronder de A1 en A35. Kortom, een woning met veel comfort en ruimte, perfect voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een (nieuw) thuis. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, een trapopgang en een toiletruimte met staand toilet en fontein. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een handige provisiekast onder de trap en een houtlook PVC-vloer. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Via de tuindeur heb je toegang tot het terras, dat is uitgerust met een zonnescherm voor extra schaduw op zonnige dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt, de derde van laminaat. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een hangcloset. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de cv-combiketel (2020, eigendom), aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens een vierde slaap- of werkkamer met een laminaatvloer en een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het oosten en bereikbaar via de tuindeur in de woonkamer. Naast de woning is een ruime overkapping aangebouwd, die zorgt voor een beschutte buitenruimte. Achter in de tuin staat een houten tuinchalet, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De tuin is tevens voorzien van een poort met een achterom. Parkeren De woning beschikt over een eigen oprit, geschikt voor één auto. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat. Duurzaamheid en comfort - bouwjaar 1984; - woonoppervlak: 102 m2; - inhoud: 389 m3; - perceeloppervlakte: 145 m2; - energielabel C, geldig tot en met 02-06-2031; - verwarming en warm water via cv-combiketel (2021, eigendom); - acht zonnepanelen (2021); - gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - eigen oprit; - achtertuin gelegen op het zuidoosten. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.