Weerselosestraat 287623 DA BorneStroom-Esch

Aan de rand van woonwijk De Stroom Esch ligt deze gemoderniseerde tussenwoning met drie volwaardige slaapkamers, een verzorgde achtertuin met overkapping en een vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met basisscholen, winkelvoorzieningen en gezondheidscentra op loopafstand. Het centrum van Borne is snel bereikbaar en ook de op- en afritten van de A1 en A35 bevinden zich op korte afstand. Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning met zonnepanelen en energielabel A, dan is dit een woning die zeker het bekijken waard is. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe en meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en kenmerkt zich door veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer in een visgraat patroon gelegd in een eiken kleurstelling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met provisieruimte. Aan de achterzijde ligt de open keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een portaal met de moderne toiletruimte die in 2025 volledig is vernieuwd en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2025 geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Je beschikt hier over een wastafel met wastafelmeubel met lades, een vrij hangend toilet en een inloopdouche, design radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop zijn de technische installaties geplaatst, waaronder de omvormer van de zonnepanelen en de hybride cv-ketel, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier een werkblad met koudwaterkraan aanwezig. De derde slaapkamer beschikt over dakramen aan zowel de voor- als achterzijde en heeft bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne buitenruimte met een houten overkapping. De vrijstaande stenen berging is voorzien van een betonvloer en meerdere elektrapunten. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1984; - woonoppervlak: 104 m²; - inhoud: 334 m³; - perceeloppervlak: 129 m²; - energielabel A, geldig tot en met 12-11-2034; - verwarming en warm water middels hybride cv combi-ketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2024, eigendom); - negen zonnepanelen (bouwjaar 2020, eigendom); - toilet, keuken en badkamer zijn in 2025 geheel vernieuwd; - buitenschilderwerk 2021; - drie slaapkamers; - achtertuin gelegen op het noorden; - overkapping achter in de tuin met een stenen berging en achterom. Bouwjaar 1984 | Kaveloppervlakte 129 m² | Woonoppervlakte 104 m² | Inhoud 334 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd van en vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.