Zoutmanplein 47622 JE Borne't Wensink Zuid

Gelegen op een rustige locatie in de wijk "Het Wensink", aan een doodlopend straatje, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning een ideale mix van comfort en stijl. Het duurzame huis kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, moderne woonkeuken, een fraaie glazen open te zetten 18 m2 tuinkamer, een vernieuwde oprit en een onderhoudsarme garage. Met 16 zonnepanelen, 2 airco’s, 6 elektrische screens en goede isolatie is het huis ook energiezuinig, het heeft dan ook energielabel A. De wijk "Het Wensink" is een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een basisschool, kinderopvang, het avontureneiland, speelveldjes, het gezondheidscentrum "De Poort van Borne" en een supermarkt. De ligging is ideaal, met zowel de fietssnelweg als het centrum van Borne en Hengelo op korte afstand. Ook de snelwegen en het NS-station van Borne zijn snel bereikbaar. Indeling: Via de zij-entree komt u in de hal, voorzien van een modern toilet (2017), nieuwe meterkast en een handige vaste kast. De ruime woonkamer is een lichte, open ruimte met een sfeervolle houtkachel met liftdeur en deur naar de tuinkamer. De woonkeuken is een ware eyecatcher, met een keramisch aanrechtblad en voorzieningen van A-merken zoals een koelkast, grote inductiekookplaat, afzuigkap, nieuwe vaatwasser, combi-oven/magnetron, Quooker (2023) en een designradiator. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de 18 m2 tuinkamer van afsluitbaar veiligheidsglas en een grote tuin die zich op het zuiden bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een lichte, grijze PVC-vloer. De praktische en bio diverse tuin is een oase van rust met een vernieuwde tuinkamer voorzien van elektra, lichtkoepels, akoestische hout panelen, een buitenkraan en een achterom. De onderhoudsarme garage is vrijstaand en bevindt zich achter op het perceel, met een oprit aan de zijkant die bereikbaar is vanaf de Woolderweg. 1e Verdieping: De overloop leidt naar vier ruime slaapkamers, waarvan één boven de uitbouw van de moderne woonkeuken. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche met easy drain, zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een overloop bevindt met opstelplaats voor de cv-ketel, omvormer van de 16 zonnepanelen en aansluiting voor de wasmachine en droger. De vijfde slaapkamer heeft een Velux dakraam, evenals diverse ruime bergruimtes. Bijzonderheden: * Gezinsvriendelijke energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met groene tuin op het zuiden, onderhoudsarme garage en veel lichtinval in de wijk "Het Wensink"; * Bouwjaar 1972; * Aanbouw 2000; * Woonoppervlakte ca. 133 m2; * Inhoud ca. 471 m3; * Energielabel A; * Ouderslaapkamer en woonkamer voorzien van energiezuinige airco’s (2023); * Nieuwe boeidelen (onderhoudsarm) rondom garage en gedeelte huis; * Fraaie glazen open te zetten 18 m2 tuinkamer; * Elektrische screens (6 stuks); * De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van nieuwe vloerbedekking; * Schilderwerk buiten en benedenverdieping door vakschilders (2024); * Glasvezel. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.