Mesdaglaan 53735 LK Bosch en DuinBosch en Duin

Vrijstaande villa op royaal perceel in het groene Bosch en Duin In het fraaie en lommerrijke Bosch en Duin bieden wij met trots aan: een net onderhouden, vrijstaande villa op een riant perceel van maar liefst 4.005 m². Deze charmante woning combineert ruimte, rust en privacy met een uiterst centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 167 m², circa 65 m² overig inpandige ruimte én ruime parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s op eigen terrein, biedt dit huis volop comfort voor het hele gezin. Indeling De ruime entreehal (met gastentoilet) geeft toegang tot de lichte woonkamer, de woonkeuken en de trappartij naar het slaapgedeelte. De L-vormige woonkamer straalt karakter uit met een fraaie natuurstenen vloer, een sfeervolle open haard en een indrukwekkende nokhoogte van circa 4 meter. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op de voor- en zijtuin. De woonkeuken, die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis – een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage (ca. 4,8m bij 6,45m) met elektrisch bedienbare garagedeur, een stook- en bergruimte evevals een ruime ‘bergkamer’ van ca 4,8m x 4,7m. Vanuit zowel de woonkeuken als de bijkeuken is er directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. Slaapgedeelte De ‘slaapvleugel’ bestaat uit drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Tuin De villa, gebouwd in mid jaren ’60, wordt omringd door een prachtige, volwassen tuin die volledige privacy biedt. De zuidelijk georiënteerde achtertuin loopt van een keurig gazon over in een sfeervolle bostuin – een oase van rust. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie met eigen bron. Ligging De Mesdaglaan is één van de mooiste lanen van Bosch en Duin: groen, rustig en toch uitstekend bereikbaar. Binnen vijf minuten rijdt u op de A28, het Panbos en golfclub “De Pan” liggen om de hoek, en met buslijn 73 bent u binnen 20 minuten op Utrecht Centraal Station. In de directe omgeving vindt u bovendien diverse sportverenigingen, wandelbossen en lagere en middelbare scholen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 168 m² en ca 65 m² overig inpandige ruimte • Perceeloppervlakte: 4.005 m² • Dubbel glas, spouwmuurisolatie, CV-ketel vervangen in 2022) • Diverse rolluiken en zonneschermen (sensor-gestuurd) • Alarminstallatie aanwezig • Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk