Houtsingel 302771 GM BoskoopBiezen-West

Goed onderhouden half vrijstaande woning met parkeerplaats op eigen terrein, garage en uitgebouwde woonkamer. De woning beschikt over 4 kamers, een woonoppervlakte van circa 132 m² en een perceeloppervlakte van 485 m² (inclusief water). De zolderverdieping is nog vrij in te delen en biedt, door het plaatsen van een dakkapel, de mogelijkheid om hier een volwaardige extra kamer te realiseren. De in 1991 gebouwde woning is geïsoleerd conform het bouwjaar en beschikt over een energielabel C. Dankzij de hoekligging is er sprake van een extra ruime tuin met op elk moment van de dag wel een plek in de zon of schaduw. De woning is gelegen op een fraaie locatie met groen uitzicht aan de achterzijde, waardoor u hier geniet van rust en privacy, terwijl u toch op korte afstand van de dorpskern met alle voorzieningen woont. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij gelegen. De indeling is als volgt: Op de begane grond bevindt zich de ruime entree/hal met garderoberuimte onder de trap, toegang tot de garage/berging, toiletruimte, meterkast en de woonkamer met keuken. De aan de achterzijde gesitueerde uitgebouwde woonkamer heeft dankzij de raampartijen aan twee zijden een fijne lichtinval en is voorzien van een visgraat gelegde parketvloer en een gashaard die zorgt voor extra sfeer in de koudere maanden. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin, waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten. De keuken is aan de voorzijde geplaatst en uitgevoerd in een L-opstelling met onder andere een elektrische 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Vanuit de hal is de garage/inpandige berging bereikbaar, voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming. De lichtkoepel en het raam van de achterdeur zorgen voor daglichttoetreding. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of praktijkruimte aan huis. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde kan desgewenst worden gesplitst in twee kamers en beschikt over twee grote dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer en de nette badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel met meubel, zwevend toilet, radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte met daarnaast een technische ruimte, waar de cv-ketel (Nefit, circa 2020) en de mechanische ventilatiebox zijn geplaatst. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor eigen indeling; met het plaatsen van een dakkapel kan hier een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. De open ruimte is momenteel voorzien van twee kopgevelramen voor lichtinval. De tuin is ruim, groen en sfeervol aangelegd en ligt aan de achterzijde direct aan het water, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of u nu kiest voor een ontspannen ochtend met een kop koffie of lange zomeravonden met een glas wijn, deze tuin biedt het allemaal, met volop privacy, groen en een heerlijk vrij gevoel. Bij de achtertuin ligt een aangrenzende houtwal. Deze houtwal maakt deel uit van het perceel van de woning, is beschermd en wordt door de eigenaar onderhouden. De houtwal vormt een blijvend groen scherm en zorgt voor veel privacy en een natuurlijke afscherming. Bent u enthousiast geworden en wilt u deze woning zelf komen ervaren, dan plannen wij graag een bezichtiging in. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.