Dr. Boomstraat 102771 JB BoskoopBotanicusbuurt

Verrassende villa met karakter en allure op prachtige locatie Aan het einde van een rustige straat, verscholen in een oase van groen, staat deze vrijstaande villa met bijzondere architectuur. De woning is verrassend ruim en biedt veel comfort en privacy. Alles is met zorg en smaak afgewerkt en ingericht – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Een uniek woonhuis met speelse indeling en optimale lichtinval Wat direct opvalt is de doordachte en speelse indeling over meerdere niveaus, met zichtlijnen die voor een prachtige ruimtelijke beleving zorgen. De lichte leefruimtes, de grote raampartijen en het hoge, hellende plafond zorgen voor een bijzondere sfeer. Level 0: De open woonkeuken aan de voorzijde van de woning is ingericht met een lichte, hoogwaardige keukeninrichting, voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken vormt het hart van het huis en vanuit de keuken is via een (nieuwe) schuifpui het hard houten terras op het zuiden bereikbaar. De aangrenzende zithoek met prachtige gashaard maakt dit tot een heerlijke plek voor lange avonden met familie of vrienden. Op dit level bevinden zich de toiletruimte met fontein en een vaste kast met de heteluchtverwarmingsketel (2009). De voormalige inpandige garage is ingericht als ruime bijkeuken/berging en biedt circa 18 m² aan praktische ruimte.  Daarnaast is er een tv-/werkkamer van circa 18 m², met fraai zicht op de tuin.  Level 1: De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifpui naar het hardhouten terras op het westen. Het hoog, schuin oplopende plafond en het zicht op de overloop van level 2 zorgen voor een ruimtelijk effect. Aangrenzend bevindt zich een tv-/werkkamer van circa 20 m². De niveauverschillen geven de woning een speels karakter. Level 2: Op dit level bevindt zich de overloop met toegang tot de berging met cv-ketel, vier slaapkamers en twee moderne badkamers. Alle slaapkamers hebben een hoog, schuin oplopend plafond, airco en een deur naar het balkon aan de zuidzijde.  De ouderslaapkamer is circa 17 m² (exclusief inloop kledingkast), de overige drie slaapkamers zijn circa 10.5 m².  De twee badkamers zijn in 2021 hoogwaardig vernieuwd en uitgevoerd met Hansgrohe armaturen. Beide badkamers beschikken over vloerverwarming en verwarmde spiegels. Badkamer 1 heeft een ligbad met douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Vanuit deze ruimte is een ruime berging bereikbaar. Badkamer 2 is ingericht met een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche met regendouche.  Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin biedt een moderne, stijlvolle buitenruimte met meerdere terrassen, parkeergelegenheid, volwassen groen en robotmaaier voor het gazon. Er is een onderheid terras en een onderheide schuur met royale veranda.  De tuin biedt volledige privacy en heeft een optimale zonligging, waardoor er de hele dag zon is en buitenleven het hele jaar rond mogelijk is. Vanuit de tuin is direct het wandelpad langs de dijksloot bereikbaar.  Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde villa met speelse indeling - Leefkeuken met luxe inrichting - Vier slaapkamers, twee moderne badkamers - Meerdere zonneterrassen en een balkon op het zuiden - De woning is grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015 en 2021 - Veel privacy en een groene, rustige woonomgeving - CV-installatie Brink hetelucht (2009) - Dubbele beglazing (HR++) en gevel-/vloerisolatie - De vloeren zijn afgewerkt met een eiken houten parketvloer - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand - Woonoppervlakte 222 m², inhoud circa 860 m³ - Bouwjaar 1973 Een uniek object dat gezien moet worden. Bent u op zoek naar een karaktervolle villa met ruimte, licht en comfort in een fijne woonomgeving? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.