Spoelwijkerlaan 22771 NB BoskoopRijneveld-Zuid

Op een prachtige locatie midden in het Groene Hart gelegen met blijvend vrij uitzicht op het water, goed onderhouden ruime en verrassende vrijstaande woning. Een gedeelte van de voormalige stal is in 2015/2016 volledig gerenoveerd en voor een groot deel in gebruik genomen als Bed & Breakfast. Het andere deel, het woonhuis, was oorspronkelijk ook een stal en is in 1985 volledig gesloopt en een nieuw woonhuis gerealiseerd. Het geheel ligt midden in de natuur en heeft zelfs een eigen eiland, die via loopbruggen bereikbaar is. Deze woning is bijzonder geschikt als familiehuis en is o.a. voorzien van een ruime en sfeervolle woonkamer, gesloten keuken voorzien van alle gemakken, 2 ruime slaapkamers met beide een moderne badkamer, tussengelegen grote garage en een royale berging, op de eerste verdieping is nog 1 slaapkamer aanwezig behorende bij het woonhuis, de Bed & Breakfast op de eerste verdieping, welke recent is beëindigd, is voorzien van 3 slaapkamers, 3 badkamers en een ruim balkon, verzorgde achtertuin voorzien van meerdere zitplaatsen waar u heerlijk kunt genieten van de rust en al het groen. Indeling: Begane grond: Via een gedeelde brug krijgt u toegang tot het ruime voorterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Entree woning, ruime hal voorzien van garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, meterkast (volledig vernieuwd in meterkast), betegelde toiletruimte met closet en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van een mooie natuurstenenvloer (getrommeld marmer) en een prachtige antieke schouw met een houtkachel, door middel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Gesloten ruime woonkeuken, de keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. De begane grond is tevens voorzien van 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kastenwand, een ruime vide en toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad op pootjes, designradiator, vaste wastafel, inloopdouche en een hangend closet. Slaapkamer 2 is voorzien van een ruime kast en toegang tot een tweede eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime tussengelegen garage welke toegang biedt door middel van openslaande deuren. Royale berging met toegang aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: Hier bevindt zich één slaapkamer toegang tot de entresol en de grote bergzolder, die boven de woonkamer zit. De entresol is nu in gebruik als werkkamer. Bed & Breakfast: Deze verrassende Bed & Breakfast heeft een eigen entree aan de zijkant en achterzijde van de woning. Begane grond: Een sfeervolle ontbijt- en zitruimte met openslaande deuren naar de grote veranda, die geheel grenst aan het natuur eiland, via deze ruimte is de trapopgang naar de 3 zeer praktische en gezellige kamers allen op de 1e verdieping gelegen. Verdieping: Hier bevinden zich de 3 sfeervolle kamers bereikbaar via de overloop: Twee kamers geven toegang tot het ruime balkon met prachtig vrij uitzicht over groen. Kamers zijn voorzien van separate toiletruimte en badkamer voorzien van douchecabine en vaste wastafel. Tuin: De woning heeft een prachtige royale tuin met een uniek eigen natuureiland aangrenzend met meerdere zit- en uitkijkhoeken, waar u heerlijk kunt genieten van alle rust en al het groen. Bijzonderheden: - Energielabel A++ Het gehele pand is verduurzaamd en van het gas af. - Wonen in de natuur midden in de randstad. - Ruime parkeergelegenheid voor de brug. - Ook uitermate geschikt voor een groot gezin met zelfstandige woonruimte voor de kinderen. - Voorzien van dubbele beglazing HR++. - Warmtepomp (2022), pelletketel (2016), zonneboiler (2016) en 23 zonnepanelen (2022). Garantieopbrengst 2023 6.650 Kwh. - Begane grond van het woonhuis is grotendeels voorzien van vloerverwarming en elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamers van de B&B. - Ruime garage en berging met de technische installaties. - Vernieuwde meterkast. - Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2023. - Laadpaal aanwezig op eigen terrein. - Blijvend vrij uitzicht over water. - Vanaf het erf kan men kanoën door de watergangen in het gevarieerde polderlandschap. - Levensloopbestendige woning. - Centrale ligging ten opzichte van de Reeuwijkse Plassen, Nieuwkoopse plassen, recreatie en diverse uitvalswegen o.a. N11 en A12. - Alleen een bezichtiging geeft u een goed beeld van de potentie van deze locatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.