Zijde 692771 EK BoskoopDraaistok

VRIJSTAANDE WONING MET KARAKTER, POTENTIE ÉN EEN UITDAGING Vrijstaande jaren ’30-woning op 608 m² eigen grond en water Veel karaktervolle details zijn bewaard gebleven Circa 151 m² woonoppervlak + 26 m² kelder/zolderruimte Originele indeling met en-suite, erker, hoge plafonds en glas-in-lood Fundering met zetting, perfect voor renovatie-ervaren kopers KADASTER Gemeente Boskoop, sectie A, nummer 3021 – 500 m² Gemeente Boskoop, sectie A, nummer 6233 – 38 m² Gemeente Boskoop, sectie A, nummer 6249 – 70 m² ENERGIELABEL De woning 2771 EK-69 heeft een energielabel G Het energielabel is geldig tot 11-08-2035 Lees meer op WONEN IN BOSKOOP Boskoop staat al eeuwenlang bekend als hét boomkwekersdorp van Nederland. Het is een groene en waterrijke omgeving met een uniek karakter: charmante bruggetjes, brede sloten en lintbebouwing die het dorp zijn landelijke uitstraling geven. Tegelijkertijd biedt Boskoop alle voorzieningen die je nodig hebt: winkels, scholen, sportclubs en een treinstation met directe verbindingen naar onder meer Gouda, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht. Door de centrale ligging in het Groene Hart woon je in Boskoop rustig en groen, maar ben je binnen korte tijd in de Randstad. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met fiets- en wandelroutes langs de Gouwe en door de polders. Kortom, Boskoop combineert het beste van twee werelden: de charme en rust van een dorp, met de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad om de hoek. ALGEMEEN Wonen aan de rand van het centrum met ruimte en sfeer Zijde 69 is een vrijstaande woning uit 1929 op een perceel van maar liefst 608 m² eigen grond en water. Het huis ademt karakter: hoge plafonds, glas-in-loodramen, een erker, houten vloeren en een klassieke en-suite indeling. Een woning met ziel, karakter én uitdagingen. Voor wie niet terugdeinst voor een klus, maar juist energie krijgt van een pand met potentie, is dit een uitgelezen kans. Met een woonoppervlakte van 151 m² biedt deze woning volop ruimte om geheel naar eigen smaak te moderniseren, terwijl de sfeervolle authentieke details behouden kunnen blijven. Een ideaal project voor kopers met visie en twee gouden rechterhanden! INDELING Begane grond: Authentieke entree met vestibule en hal. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, openslaande deuren naar de tuin. Eenvoudige keuken met doorgang naar de bijkeuken. Bijkeuken met achterom en toegang tot de uitbouw alwaar nu een slaapkamer gerealiseerd is. Vanuit de hal toegang tot het toilet en de kelder. Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Via vaste trap toegang tot de zolder. BOUWKUNDIGE STAAT & FUNDERING De woning is traditioneel gefundeerd op houten palen. Uit inspectie van Duurzaam Funderingsherstel blijkt een verzakking van ca. 9 cm aan de linkerzijde, geclassificeerd als scheefstand categorie 'Groot' (rotatie 1:87). Scheurvorming is zichtbaar in metselwerk en vloeren zijn plaatselijk hellend. Aanbevolen herstelmaatregelen: Aanbrengen van 9 DFH-schroefpalen tot ca. 10 meter diep Scheurherstel middels Helifix lintvoegwapening Kostenindicatie funderingsstabilisatie: ca €39.000,- incl. btw Alternatief volledig funderingsherstel (Bresser): ca. €150.000,- incl. btw BIJZONDERHEDEN Originele details behouden Inpandige kelder en zolder aanwezig Sloot langs perceelzijde Gedeeltelijke renovatie en funderingsherstel noodzakelijk AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 151 m2 - Overige inpandige ruimte 29 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 0 m2 Bruto inhoud - Totale bebouwing 661 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het NEN2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.