Margrietstraat 134744 AJ BosschenhoofdBosschenhoofd

Op een royaal perceel van 1.489 m² bevindt zich deze vrijstaande woning met garage, oprit en diepe achtertuin. Met twee ruime slaapkamers, veel lichtinval en een praktische indeling, is dit een woning met veel potentie. Niet alleen de woning zelf biedt volop ruimte, ook het bijgebouw is een waardevolle toevoeging. Denk hierbij aan een werkruimte aan huis of een fijne hobbyruimte. Spreekt deze unieke kans u aan? Dan horen wij dat uiteraard graag en plannen wij met plezier een bezichtiging met u in. Begane grond met royale living Wanneer u de straat in rijdt en aankomt bij deze woning aan de Margrietstraat, valt direct de royale oprit op. De verzorgde voortuin heet u van harte welkom. Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de badkamer, keuken en royale living met eetkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele ramen rondom. Dit maakt het tot een aangename en open ruimte. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de eetkamer. Deze eetkamer grenst aan de achtertuin en vormt een heerlijke plek om te genieten van het groene uitzicht. Via de schuifpui bereikt u de diepe, groene achtertuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron en oven. De geheel betegelde badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamers De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee royale slaapkamers en twee vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2021). Achter de knieschotten beschikt u over extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van bergruimte achter het knieschot. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle kachel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel met meubel. Middels enkele aanpassingen kunt u hier meerdere slaapkamers van maken. Achtertuin De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Deze diepe en brede achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met borders, vaste planten, een gazon, vijver en een houten berging achter op het perceel. Dankzij de royale afmetingen heeft u de mogelijkheid om extra terrassen, speelruimte of beplanting te realiseren. De ligging zorgt ervoor dat u op meerdere momenten van de dag kunt genieten van de zon. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. Multifunctioneel bijgebouw Bij de woning hoort een ruim bijgebouw dat voor meerdere doeleinden geschikt is. De voorzijde wordt momenteel gebruikt als garage, maar dankzij de aanwezigheid van verwarming, elektra en warm water biedt deze ruimte meer mogelijkheden dan alleen parkeren of opslag. In het bijgebouw bevindt zich een atelier met veel daglicht, dankzij meerdere dakramen. Daarnaast zijn er 2 extra kamers aanwezig, die geschikt zijn als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Deze ruimte is ideaal voor wie op zoek is naar extra werkruimte aan huis, een praktijkruimte, of gewoon behoefte heeft aan veel bergruimte. Algemeen - Royale vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel met veel mogelijkheden - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Grotendeels voorzien van zowel handbedienbare als elektrische rolluiken - Begane grond met betonnen vloer en tegelafwerking - Eerste verdieping heeft een houten verdiepingsvloer met vloerbedekking en een laminaatvloerafwerking. - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein én in de directe omgeving - De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen via ons kantoor Wonen in Bosschenhoofd: Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden. Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In Bosschenhoofd vindt u een supermarkt en verder alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!