Pastoor van Breugelstraat 40-A4744 RB BosschenhoofdBosschenhoofd

Welkom bij de Pastoor van Breugelstraat 40a in Bosschenhoofd Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden om helemaal naar je eigen smaak te verbouwen? Dan is dit je kans. Op een perceel van ruim 1.000 m² vind je hier een woning met een verrassend praktische indeling, een grote oprit, garage en carport. De ligging is centraal in het dorp, aan de Pastoor van Breugelstraat, waardoor winkels, basisschool en sportvoorzieningen allemaal dichtbij zijn. Ruimte op de begane grond Via de oprit kom je bij de overdekte entree. De hal met vide geeft toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trap naar boven. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen waardoor er veel daglicht binnenkomt en een schouw met houtkachel voor extra sfeer. Vanuit de schuifpui stap je de serre in, een fijne plek met zicht op de tuin. De keuken grenst aan de woonkamer en heeft een praktische U-opstelling met voldoende kastruimte. Via een portaal kom je in de achtertuin. Op de begane grond vind je verder 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Een aparte wasruimte en berging maken het geheel compleet. Verdieping met 3 slaapkamers De spiltrap in de hal brengt je naar de overloop met vide, vanwaar je 3 slaapkamers bereikt. Deze kamers hebben allemaal bergruimte in de schuine kanten. Tuin en bijgebouwen De woning staat op een ruim perceel met tuin rondom. Aan de voorzijde is er een oprit met plek voor meerdere auto’s, een carport en een garage. Achter de woning is er volop ruimte om naar eigen wens in te richten of dat nu een siertuin, speelplek of moestuin wordt. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is aangelegd middels sierbestrating en planten borders. De achtertuin is geheel omsloten en aangelegd middels bestrating. De zijtuin is aangelegd met sierbestrating, planten borders en een berging/overkapping. Algemeen - Vrijstaande woning op ruim perceel van 1.075 m² met garage, carport en serre. - Voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Begane grond met betonnen vloer en diverse vloerafwerkingen (tegel, tapijt en parket). - 1e Verdieping met houten verdiepingsvloer en vloerbedekking. - Verwarming via HR-combiketel (Nefit Excellent, 2006). - Warmwatervoorziening via boiler (huur). - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Wonen in Bosschenhoofd Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden. Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In Bosschenhoofd vindt u een supermarkt en verder alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!