Wilhelminastraat 164744 BH BosschenhoofdBosschenhoofd

Ruime vrijstaande gezinswoning met volop leefruimte, een royale oprit, een vrijstaande garage en een heerlijke tuin rondom. Absoluut een bezichtiging waard. Je woont hier rustig, met veel privacy en vrij uitzicht op een groen speelveld maar toch met een supermarkt, een school en andere voorzieningen vlakbij. En met 145 m2 heb je alle ruimte om het wonen helemaal naar jouw wensen in te vullen. Binnen word je verrast door de lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een strakke keuken en vier ruime slaapkamers. Buiten geniet je van een achtertuin met meerdere terrassen, een koivijver, volwassen beplanting en een ruime vrijstaande garage met vliering. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft. Begane grond – lichte woonkamer met uitzicht op de tuin Je parkeert de auto op de royale oprit en komt via de overdekte entree binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je uit op het groen rondom de woning met aan de voorkant vrij uitzicht. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. Tijdens het eten kijk je uit over de tuin en op zonnige dagen zet je de openslaande deuren open naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De in 2020 volledig vernieuwde keuken beschikt over diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een luxe stoomoven,. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping – 3 ruime slaapkamers en een badkamer Terug in de hal aangekomen, gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over het groen voor de woning. Aan de zijkant van de woning is de 3e slaapkamer gelegen met 2 vaste kasten en een berging. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet, design radiator en een badmeubel met wastafel. 2e Verdieping – 4e royale slaapkamer De voorzolder beschikt over een afgesloten bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de bijna nieuwe cv-combiketel (Intergas, 2025). Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. De ruime 4e slaapkamer biedt volop mogelijkheden en beschikt daarnaast over handige bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven - genieten van rust, zon en privacy De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, 2 terrassen, een koivijver, borders met beplanting en fraaie volwassen bomen. Hierdoor kun je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw vinden. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Via de poort bereik je de royale oprit waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Vrijstaande garage Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra, aansluitingen voor de wasapparatuur, een elektrische sectionaaldeur naar de oprit en een praktische vliering met vlizotrap. Volop bergruimte dus, maar ook de ideale plek voor hobby's, kluswerkzaamheden of het stallen van je motor of auto. Algemeen - De begane grond vloer is van beton; de 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout. - De woning is voorzien van houten kozijnen en deels enkele- en deels dubbele beglazing. - Op de begane grond is de woonkamer afgewerkt met een lichte, massief eikenhouten parketvloer; de overige ruimtes zijn afgewerkt met tegels. - De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat en de 2e verdieping deels met vloerbedekking en hout. - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. - De woning is naar eigen wensen en smaak af te werken. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de directe nabijheid van de woning. Wonen in Bosschenhoofd Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda. Het ligt aan de A58 waardoor zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht slechts 35 minuten rijden zijn. Bosschenhoofd is volop in ontwikkeling. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat het dorp bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In de omgeving zijn twee campings en een waterpark, wat het dorp in de zomer een levendige charme geeft. In Bosschenhoofd vind je een moderne supermarkt en verder alle voorzieningen die je nodig hebt, maar kun je nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kun je in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. En zoals gezegd: de stad is dankzij de A58 nooit ver weg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!