Berkenstraat 136657 DC Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Een tweekapper met oprit, carport, garage, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het zuiden? Dat klinkt als zo’n lijstje waar je normaal gesproken compromissen moet sluiten. Hier niet. Deze woning aan de Berkenstraat 13 in Boven-Leeuwen heeft het gewoon allemaal. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt de voorzijde ook nog eens vrij, met uitzicht op een groen grasveld en voldoende parkeergelegenheid. Een plek waar je thuiskomt zonder gedoe, en waar het meteen goed voelt. WONEN EN KOKEN Binnen stap je in een strak afgewerkte woning waar woonkamer en keuken samen één fijne, open leefruimte vormen. Huizenzoekers met een bourgondische inslag zullen de opstelling van de keuken fantastisch vinden. De keuken ligt aan de achterzijde en is ruim opgezet, met een kookeiland dat echt het hart van het huis vormt. De kastenwand zorgt voor een rustige uitstraling en biedt volop opbergruimte. Via de loopdeur stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, stuk voor stuk netjes van formaat en prettig in te delen. Kamers die zich makkelijk aanpassen aan jouw wensen, of dat nu slapen, werken of spelen is. En dan de badkamer… die vraagt misschien even om een frisse blik. Schrik niet: deze is al deels gedemonteerd. Zie het als een open uitnodiging om hier jouw eigen droombadkamer te realiseren. De ruimte is in ieder geval meer dan prima bemeten, dus de mogelijkheden zijn er zeker. We hebben alvast een artist impressie laten maken om in de sfeer te komen. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar slaapkamer nummer vier zich bevindt. Een volwaardige extra kamer die perfect is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. GARAGE EN BONUSRUIMTE De woning beschikt over een carport, garage en over de volle diepte vind je hier een grote bergzolder. Zo heb je altijd genoeg opbergruimte tot je beschikking, zonder dat je hier een slaapkamer voor inlevert. BUITENLEVEN Zodra de zon zich laat zien, verplaatst het leven zich hier bijna vanzelf naar buiten. De achtertuin ligt pal op het zuiden, waardoor je de hele dag wordt getrakteerd op licht en warmte. ’s Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie in de zon, tussendoor even naar buiten voor wat frisse lucht en aan het einde van de dag nog nét dat laatste beetje zon meepakken, het ritme ontstaat hier vanzelf. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je vooral bezig bent met genieten in plaats van bijhouden. Tegelijkertijd biedt het genoeg ruimte om er je eigen sfeer aan te geven, of je nu houdt van strak en modern of juist wat groener en speelser. In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, daarmee heb je naast een zonnige tuin bij optimaal gebruik ook een zonnige energierekening. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.