Florastraat 16657 AM Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Fraai gelegen aan de rand van het dorp, met aan twee kanten weids uitzicht over het landschap, staat deze sfeervolle vrijstaande woning (ca. 542 m³) op een riant perceel van bijna 800 m² eigen grond. De woning beschikt over een royale oprit, garage, extra grote schuur en een heerlijk diepe tuin. De uitgebouwde living met lichtstraat, de stijlvolle open keuken en de praktische indeling met in totaal vier slaapkamers, een badkamer en een fraaie zolderkamer maken dit geheel bijzonder compleet. Het energielabel B (d.d. 13-11-2025) benadrukt de degelijke staat van onderhoud en het comfortniveau. EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 76 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN. Interactieve 3D-plattegronden: Onder het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda kunnen de plattegronden en 3D-weergaven worden bekeken. Hier kunt u virtueel door de woning lopen, meubels plaatsen en de ruimtes volledig naar wens inrichten. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle living met grote lichtstraat, plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (Siemens) beschikt over een kookeiland met 4-pits gaskookplaat en is verder uitgerust met een vaatwasser, grote vriezer, grote koelkast en een combi-magnetron/oven. Via de openslaande deuren bereikt u het heerlijke terras. Eerste verdieping: Zeer ruime, dubbele overloop (voorheen slaapkamer) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. De slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt en beschikken over veel lichtinval, een hoog plafond en een mooie laminaatvloer. Via de vaste trap is de vierde slaapkamer op de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een prachtige, lichte en sfeervolle zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten: De dronefilm op Funda laat perfect zien hoe prachtig deze woning is gelegen in het groene Land van Maas en Waal. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en aan de overzijde van de straat is extra parkeergelegenheid. De achtertuin is royaal van opzet en beschikt over een groot terras, een fijne speelplek voor kinderen en een extra grote schuur die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Dit is een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen en te genieten van privacy, vrijheid en natuur. Garage en schuur: De garage is vanaf de oprit bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra grote schuur met meerdere bergruimtes, geschikt voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Ligging: Boven-Leeuwen ligt centraal in het land, in de gemeente West Maas en Waal. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch en de snelwegen A15, A50 en A2 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: 2020: woning flink en kwalitatief hoogwaardig uitgebouwd 2023: zolder verbouwd tot extra slaapkamer Bent u nieuwsgierig geworden naar de Florastraat 1 in Boven-Leeuwen? Neem gerust contact op voor het inplannen van een bezichtiging.