Florastraat 366657 AT Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Op een rustige locatie in de stedendriehoek ’s-Hertogenbosch – Nijmegen – Arnhem staat deze charmante volledig gerenoveerde woonboerderij met verwarmd buitenzwembad, atelier en werkplaats cq. garage. Ontsnappen aan de waan en de hectiek van alle dag en volop genieten van deze veelzijdige woning en haar prachtige tuin. Hier ervaar je ruimte, rust en privacy in optima forma – terwijl je opgroeiende kinderen naar de school toe kunnen wandelen. Dit huis is al generaties in de familie en altijd met zeer veel liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Met vakmanschap en oog voor historie is het huis gemoderniseerd zodat je hier comfortabel woont en dankzij de isolatie en 13 zonnepanelen heb je niet alleen een zonnig perceel, maar ook een energierekening waar je mondhoeken van omhoog gaan staan. De huidige bewoners verbruiken ongeveer 700 kuub gas per jaar. Dankzij het gelijkvloerse woonprogramma, de twee keukens en de ruimte leent deze woning zich perfect voor een opgroeiend gezin, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of voor mantelzorg. Deze woning staat in de kern van Boven-Leeuwen – een vriendelijk dorp waar mensen je groeten op straat en het verenigingsleven volop bloeit. Voor uitgebreide voorzieningen ben je binnen vijf minuten in zowel Beneden-Leeuwen als Druten, waar je terechtkunt voor winkels, het voorgezet onderwijs en vele andere gemakken. Extra pluspunt: op steenworp afstand van de woning ligt de prachtige dijk, waar je eindeloos kunt wandelen en genieten van weidse uitzichten over de Waal. WONEN De charmante gevel springt direct in het oog, met zijn fraaie metselwerk in opvallende stek, klassieke raampartijen met roedeverdeling en authentieke luiken die het geheel een warme, landelijke sfeer geven. Alles klopt hier: van de brede oprit tot de royale tuin rondom het huis. Ook van binnen is deze woonboerderij een absolute blikvanger. Net als de buitenzijde straalt het interieur karakter en klasse uit, tot in de kleinste details. De stijlvolle tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de living met gezellige openhaard vormt het kloppend hard van de begane grond. In deze woning draait het niet alleen om wonen, maar ook om beleven – en dat merk je zeker in de keuken(s). Ja, je leest het goed: je beschikt hier over twee volledig uitgeruste keukens. Perfect als je fan bent van ‘Heel Holland Bakt’, graag kookwedstrijden houdt met je partner of gewoon houdt van ruimte en functionaliteit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle landelijke keuken. Een knusse plek met een karakteristiek houten balkenplafond en een houten vloer. De keuken is voorzien van een opvallende spoelbak en een robuust gasfornuis dat iedere thuiskok laat glimlachen. Hier hangt een warme, nostalgische sfeer die uitnodigt tot lange ochtenden met verse koffie en zelfgebakken appeltaart. Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken – strak afgewerkt, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en helemaal van deze tijd. Toch is ook hier oog voor detail en samenhang: materialen en kleuren sluiten naadloos aan bij de sfeer van de woning. Het is dé plek waar je samenkomt, kookt, lacht en leeft – met uitzicht op de tuin én directe verbinding met de rest van het huis. Vanuit de moderne woonkeuken loop je zó door naar de praktische bijkeuken, waar alles klopt. Hier vind je een ruime wasruimte en volop bergruimte – netjes weggewerkt en helemaal in lijn met de rest van het huis. Geen gedoe, gewoon een slimme, functionele plek waar je je spullen kwijt kunt én de was lekker uit het zicht houdt. En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je via de achter entree ook de inpandige garage. Al noemen we het voor het gemak een garage – de kans is groot dat je auto hier nooit komt te staan. Want deze royale ruimte leent zich veel beter als werkplaats, hobbyruimte of opslagplek. Er is zelfs krachtstroomaanwezig. Of je nu graag klust, schildert, verzamelt of gewoon extra ruimte nodig hebt: hier kun je alle kanten op. Netjes, droog en direct toegankelijk vanuit huis. Ideaal! SLAPEN EN BADEN Heerlijk praktisch: in deze woning kun je zowel op de begane grond als op de bovenverdieping slapen. Aan de voorzijde van de woning op de begane grond vind je een prima bemeten slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbykamer. Perfect voor wie liever op de begane grond slaapt of deze ruimte multifunctioneel wil benutten. En wat dacht je van de badkamer op de begane grond? Deze is weer helemaal tiptop in orde. De ruime inloopdouche, het toilet en de grote wastafel maken het tot een comfortabele, eigentijdse ruimte waar je je direct thuis zult voelen. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en vol sfeer. Authentieke houten spanten brengen de charme van het verleden terug, terwijl de moderne afwerking zorgt voor een frisse, lichte uitstraling. Er is veel ruimte om te slapen, werken, spelen of juist te ontspannen. Wil je graag een badkamer op de eerste verdieping? Relatief eenvoudig is deze te realiseren. BUITENLEVEN Het buitenleven bij deze woning begint al bij aankomst. De verzorgde voortuin, met zijn opvallende leilindes en strakke beukenhaag, geeft je meteen een voorproefje van wat je binnen gaat vinden. De royale oprit is niet alleen een lust voor het oog, maar ook praktisch – met ruimte voor meerdere auto’s. En dan die gemetselde muur met de karakteristieke staldeuren die toegang geven tot de achtertuin…. hier schuilt een verborgen paradijs. Achter de muur ligt een prachtige diepe tuin die werkelijk alles biedt voor wie van het buitenleven houdt. Bij het ontwerpen van deze tuin is gekozen voor een perfecte balans tussen groen en een relatief onderhoudsvriendelijk karakter. De tuin is een ware oase van rust en ruimte, met een perfect onderhouden gazon en groene erfafscheidingen die voor volledige privacy zorgen. En als kers op de taart, een royaal zwembad. Stel je voor: op warme zomerdagen lekker een duik nemen, of ’s avonds genieten van een verfrissend zwemrondje bij zonsondergang. Het is een droom die werkelijkheid wordt, elke dag opnieuw. En als je even geen zin hebt in het zwembad, biedt de tuin nog veel meer. Er is de gezellige serre cq. atelier met eigen toilet aanwezig, hier is al menig voetbalwedstrijd bekeken. De overkapping biedt de ideale plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer. En als klap op de vuurpijl is er de moestuin, waar je je eigen groenten kunt verbouwen – verser dan dat wordt het niet. Het tuinhuis aan de achterzijde is geïsoleerd, voorzien van elektra en riolering. Met al deze faciliteiten, van het zwembad tot de moestuin en alles daartussenin, hoef je hier niet meer op vakantie. Deze tuin biedt je de luxe en ontspanning die je altijd al zocht, gewoon thuis. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.