Florastraat 386657 AT Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Op een rustige locatie in Boven-Leeuwen, vlakbij de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage en een royale bijkeuken/hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en staat op een ruim perceel van 361 m². Met een lichte woonkamer, een leefkeuken en drie ruime slaapkamers biedt deze woning een heerlijke basis voor comfortabel wonen in een rustige en mooie omgeving! Via de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote ramen, waardoor er een prettige en open sfeer ontstaat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken, waar voldoende ruimte is om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop bergruimte. De bijkeuken kan bovendien uitstekend dienen als hobbyruimte of werkplek aan huis. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage van circa 16 m² bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn ruim en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Ook zijn alle drie de slaapkamers voorzien van vaste kast ruimte. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, wastafel(meubel) en toilet. Via een kast in de slaapkamer is het luik van de zolder te bereiken. Een grote opbergzolder, voorzien van dakramen. Rondom de woning ligt een fijne tuin met voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor een terras, groen of een speelplek voor kinderen. Hier kun je in alle rust buiten zitten, terwijl de nabijgelegen dijk en uiterwaarden uitnodigen voor mooie wandelingen en fietstochten in de natuur! Ben je benieuwd naar deze woning en wil je zelf de ruimte en sfeer ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Indeling: Begane grond: ruime hal met vaste kaste en garderobenis; verdiepte kelderkast; toilet; lichte woonkamer v.v. pvc-vloer en stucwerkplafonds; leefkeuken v.v. natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, wasemkap en combimagnetron; portaal/entree met deur naar oprit; zeer royale bijkeuken/hobbyruimte ± 18 m² met toegang tot garage; garage van ± 16 m² v.v. elektrische deur en vliering. Eerste verdieping: overloop; moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet; drie ruime slaapkamers met allen vaste kasten. Zolder: (via steektrap in kast slaapkamer) ruime zolder/berging v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar. ± 1970. Inhoud ± 400 m³. Woonoppervlakte ± 116 m². Overige inpandige ruimte ± 16 m². Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2020 - Dakgoten vernieuwd in 2025 - Begane grond v.v. pvc-vloer - Elektrische screens woonkamer - Gehele woning v.v. hardhouten kozijnen - Garage voorzien van grote bergzolder en elektrische roldeur