Kampsestraat 106657 AB Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van ruim 2 hectare met een karakteristieke woning, grote schuren en eindeloze mogelijkheden. Op een prachtige landelijke locatie aan de rand van Boven-Leeuwen bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning met diverse bijgebouwen aan. De woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1910, staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 20.172 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 191 m² en 109 m² inpandige bergruimte. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. BIJZONDER * Vrijstaande woning * Bouwjaar circa 1910 * Perceeloppervlakte 20.172 m² * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Woonkamer met houtkachel * Inpandige garage met schuifdeuren * Grote open kaploods * Vrijstaande houten kapschuur/overkapping * Vrij uitzicht over de landerijen * Gelegen op een rustige landelijke locatie * Goede bereikbaarheid richting Druten, Tiel, Nijmegen en de A15 WONEN De woning heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, een ruime woonkeuken, een werkkamer, een slaapkamer, een badkamer, een separate toiletruimte en een royale hal. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, diverse bergingen en een royale zolderverdieping met veel bergruimte. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. GARAGE EN BIJGEBOUWEN Een groot pluspunt van deze woning is de hoeveelheid aanwezige bergruimte. Vanuit de woning is de royale inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van schuifdeuren en grenst aan een praktische berging. De garage is ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Op het erf bevindt zich daarnaast een grote open kaploods, uitstekend geschikt voor het stallen van landbouwvoertuigen, caravans, campers, aanhangwagens of andere materialen. Daarnaast is er een vrijstaande houten kapschuur/overkapping, die eveneens veel gebruiksmogelijkheden biedt. Het royale perceel met weiland maakt deze locatie bijzonder geschikt voor liefhebbers van dieren, paarden, hobbyboeren of iedereen die op zoek is naar veel buitenruimte. BUITENLEVEN Het erf biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt omringd door weilanden en landelijk groen. De combinatie van de woning, de grote schuren en het uitgestrekte perceel zorgt voor een unieke woonomgeving waar rust en vrijheid centraal staan. Hier woont u landelijk, met volop privacy en een prachtig uitzicht over de omgeving. LIGGING Deze woning is gelegen aan een rustige landelijke weg aan de rand van Boven-Leeuwen, midden in het geliefde Land van Maas en Waal. Hier woont u in een groene en vrije omgeving met een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Via de N322 zijn de A15, A50 en A73 eenvoudig bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Nijmegen, Tiel, Oss, Arnhem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Nijmegen en Tiel, waar tevens NS-stations aanwezig zijn. Voor liefhebbers van natuur en recreatie vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis. Het karakteristieke rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal met haar uiterwaarden, dijken en uitgebreide fiets- en wandelroutes ligt letterlijk om de hoek en biedt het hele jaar door volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met veel leefruimte, royale bijgebouwen en een uitzonderlijk groot perceel op een landelijke locatie? Dan nodigen wij u graag uit om Kampsestraat 10 in Boven-Leeuwen te komen bezichtigen. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de ruimte, rust en de vele mogelijkheden die deze bijzondere locatie te bieden heeft.