Kampsestraat 3-A6657 AA Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Kampsestraat 3a – Boven-Leeuwen Direct starten met bouwen én een gegarandeerde stroomaansluiting! Op een prachtige landelijke locatie in het geliefde Boven-Leeuwen bieden wij een unieke kans: de realisatie van een fraaie, nieuw te bouwen vrijstaande schuurwoning op een royale kavel van circa 799 m². Een eigentijdse woning met veel glas, een karakteristieke uitstraling en een fantastisch vrij uitzicht over de eigen tuin en de achtergelegen weilanden. Het bijzondere aan dit aanbod is dat u direct kunt starten met bouwen: De omgevingsvergunning is reeds afgegeven, alle bouwtekeningen en constructietekeningen en rapporten zijn beschikbaar en de benodigde offertes liggen klaar om te tekenen. Bovendien is er iets wat momenteel bijna uniek is in Gelderland: een gegarandeerde elektra-aansluiting. Door de netcongestie kunnen nutsbedrijven in 2026 vaak geen nieuwe aansluitingen meer garanderen, waardoor deze zekerheid een zeer groot pluspunt is. Schuurwoning met karakter en licht De ontworpen schuurwoning combineert de charme van landelijke architectuur met moderne luxe. Dankzij de grote raampartijen wordt het omliggende groen optimaal naar binnen gehaald en geniet u vanuit de woonruimtes van een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De woning is ontworpen met oog voor comfort en flexibiliteit. Zo beschikt de begane grond over een slaap- en badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en garderobe, toiletruimte, stook-/wasruimte/bijkeuken, ruime woonkamer met vrij uitzicht over de tuin en de weilanden, open woonkeuken met trap naar de eerste verdieping, slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een ruime tweede badkamer. Tijdens de bouwperiode kan er eventueel tijdelijke bewoning (tot circa 2 jaar) bij de bouwlocatie worden toegestaan; hiervoor is een vergunning aangevraagd. De aansluitingen voor stroom en riool zijn reeds aangevraagd en kunnen op korte termijn gerealiseerd worden. Belangrijk om te weten De genoemde prijs is inclusief bouwkosten, maar exclusief onder andere: - keuken (aansluitingen wel inbegrepen) - bestrating en tuininrichting - vloerafwerking - badkamers en sanitair - warmtepomp en verwarmingssysteem (vloerverwarming begane grond wel aanwezig) Dit biedt u juist de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en niveau af te werken. Unieke toekomstmogelijkheid In de nabije toekomst komt de naastgelegen woning aan de Kampsestraat 3 eveneens beschikbaar. Deze kan desgewenst worden meegekocht, waardoor er een bijzonder woonerf kan ontstaan met meerdere mogelijkheden: - mantelzorg of kangoeroewonen - ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen - samen wonen met vrienden of familie op één erf - wonen in de nieuwbouw en de bestaande woning verhuren - investeren in twee objecten met toekomstwaarde Informeer naar de voorwaarden. Ook mogelijk: alleen de bouwkavel kopen Voor kopers die liever zelf bouwen, bestaat ook de mogelijkheid om alleen de bouwkavel met bouwplan te kopen. U kunt dan het bestaande ontwerp gebruiken of het project naar eigen wensen verder uitwerken. Informeer naar de voorwaarden. Wonen in Boven-Leeuwen Boven-Leeuwen ligt in het prachtige Land van Maas en Waal, een gebied dat bekend staat om zijn rust, ruimte en natuur. De uiterwaarden en de Waal liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A15 en A50, en via Tiel is er een treinverbinding richting onder andere Utrecht en Arnhem. Kortom: een zeldzame kans om op een prachtige plek in het buitengebied een moderne schuurwoning met weids uitzicht te realiseren – met de zekerheid van een gegarandeerde stroomaansluiting, directe bouwmogelijkheden en interessante toekomstopties met de naastgelegen woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.