Molenstraat 3-F6657 BT Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Comfortabel, luxe en duurzaam wonen ligt nu binnen handbereik! Deze rug-aan-rugwoning is instap klaar! De woning is rustig gelegen in de jonge- en kleinschalige buurt “Leeuwendonk” met volop groen om je heen. De verf van deze woning is nog maar net opgedroogd, want dit fraaie huis is opgeleverd in 2025. Een uitgelezen kans om als starter of misschien doorstromer te wonen in een woning die volledig en optimaal is geïsoleerd en daarmee beschikt over energielabel A+++. Volledig toekomstbestendig dus! Daarnaast zorgen de zonnepanelen, vloerverwarming en warmtepomp (gasloos) ervoor dat je stookkosten beperkt zijn. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een openslaande tuindeuren die toegang geven tot de fijne tuin. Hier geniet je ’s ochtends van een croissantje in de zon. Van binnen is alles smaakvol afgewerkt, van boven naar beneden is het huis perfect verzorgd. Zo is de woning van top tot teen voorzien van straks vliesbehang, is er op de begane grond en eerste verdieping een luxe pvc vloer aanwezig. De woning beschikt ook over een berging voor de fietsen. Heb je interesse? Plan gauw een bezichtiging! De woonkamer heeft een glazen pui, die zorgt voor veel lichtinval. Er is plek genoeg voor een fijne zithoek bij de tv en een eettafel. De keuken is extra luxe uitgevoerd met hoge kwaliteit apparatuur en kasten. Zo vind je hier onder andere een Quooker en een luxe inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. SLAPEN EN DOUCHEN Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en extra toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je een multifunctionele ruimte/stookruimte/wasruimte met dakvenster, mechanische ventilatie en warmtepomp opstelling, Voorts volop bergruimte. Wonen in Boven-Leeuwen Leeuwendonk is gelegen in het mooie Boven-Leeuwen. Een dorp waar het goed wonen is, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Boven-Leeuwen heeft een basisschool, een peutergroep en buitenschoolse opvang. Daarbij kent Boven- Leeuwen een rijk verenigingsleven; tientallen sportverenigingen maken wekelijks gebruik van sportaccommodatie D’n Dulper en de sportvelden van DSZ. Levendig met voorzieningen binnen handbereik Voor gezelligheid hoef je niet ver weg! Je vindt in Boven-Leeuwen verschillende horecagelegenheden voor een uitgebreide maaltijd of een snelle hap. De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen of Druten. Wil je naar een wat grotere stad? Dan kies je voor Tiel (15 minuten rijden) of Nijmegen (20 minuten rijden). Deze bruisende steden hebben een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels en cultuur. Prachtige omgeving Het Land van Maas en Waal is perfect voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Heerlijk ontspannen in Leefpark Het Groenewoud. Wandelaars en hardlopers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden. Geniet op de fiets van verschillende routes over dijken en landweggetjes, langs fruitboomgaarden en pittoreske dorpjes. Of beoefen verschillende watersporten aan de Waal! Bereikbaarheid Er is een vlotte aansluiting op het Nederlandse snelwegennetwerk. Vanuit Boven-Leeuwen heb je gemakkelijk en snel toegang tot belangrijke snelwegen, zoals de A15, A50 en de A73. Met het openbaar vervoer reis je vanaf Leeuwendonk direct naar Tiel en Druten; de bushalte bevindt zich midden in de Molenstraat.