Hoofdweg 1309421 PA BovensmildeBovensmilde-Zuid

Vrijstaand wonen met luxe, rust én eigen B&B op royaal perceel van meer dan 2.100 m²! * VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor dit bijzondere object is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour (inclusief tuin!) en alle overige informatie. Zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure. Deze unieke vrijstaande woning is rond 1900 gebouwd, maar vanaf 2023 op nagenoeg alle onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd! Met een heerlijk diepe tuin en B&B in de tuin zijn de mogelijkheden legio! Met vernieuwde isolatie, hybride warmtepomp en zonnepanelen is deze woning met een energielabel A+++ klaar voor de toekomst! Naar onze mening heeft deze woning verder geen uitgebreide beschrijving nodig; onderstaande punten spreken voor zich: • Vrijstaand wonen op meer dan 2100 m² grond • Energielabel A+++ • Royale oprit voor meerdere auto's en dubbele carport 2023 • Fraai aangelegde tuin van ca. 80 meter diep op zuid • Luxe keuken met o.a. Quooker 2023 • Strakke badkamer met bad en grote inloopdouche 2023 • Living voorzien van zowel vloerverwarming als ook een Dik Geurts houtkachel 2023 • Gastenverblijf 28 m² • Grote schuur 28 m² • De robot grasmaaier (Husqvarna 2016) blijft achter • Eigen bron geslagen voor bewateren tuin 2023 • Hybride HR-combiketel 2023/2024 • Volledig geïsoleerde betonvloer gehele begane grond • Kap en muren volledig opnieuw geïsoleerd 2023 • Groepenkast + leidingen etc. van gas/water/elektra geheel vernieuwd 2023 • Volledig voorzien van HR++ en WTW-ventilatie co2 gestuurd 2023 • Maar liefst 34 Zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 10.000 kWh) Het bijgebouw heeft meerdere mogelijkheden zoals: een heerlijke plek om gasten te ontvangen, de pubers een eigen plek te geven, kantoor aan huis te houden of om je gewoon even lekker terug te trekken! Door de grotere afstand tot de woning heb je hier veel privacy en tref je een eigen woonkamer, 2 slaapkamers, een keuken én een badkamer met douche en toilet. Qua verwarming en warm water is er een eigen HR-combiketel, maar verwarmen kan ook met de gezellige houtkachel. Het is hiermee zo compleet dat de huidige eigenaren er tijdens de grote verbouwing zelfs een tijd gewoond hebben. Verder geniet je van het vrije uitzicht over de landerijen en door de ligging op het zuiden is het heerlijk zonnig! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! GOED OM TE WETEN: • Origineel bouwjaar conform BAG 1896 • Energielabel A+++ geeft interessante(re) hypotheekmogelijkheden • Gas '24/'25: 513 m² • Elektra '24/'25: 2500 kWh negatief (!) voor de woning! (totaal jaarverbruik was 4913 kWh, inclusief ca. 7300 kWh autoladen) • Hoofdaansluiting elektra is al 3 fase • Wordt geleverd met voorbereiding laadpaal t/m carport (paal zelf gaat mee) • Als woonoppervlak van de woning hanteren wij formeel 128 m², aangezien de B&B à 28 m² wellicht nog (net) niet geschikt is om als formeel als woonoppervlak meegenomen te worden.