Exportstraat 225831 AL BoxmeerBedrijventerrein Saxa Gotha

Aan de rand van Boxmeer staat deze karakteristieke, vrijstaand geschakelde woning met verrassende woonruimte, een royale woonkamer, keuken in de uitbouw, meerdere slaapkamers, twee vernieuwde badkamers en een vrijstaande stenen garage. Deze woning is de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd, waarbij verschillende ruimtes al op eigentijdse wijze zijn vernieuwd. Op enkele punten dient de afwerking nog te worden voltooid. Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers en de vernieuwde sanitaire voorzieningen. Diverse dakramen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruime, vrijstaande stenen garage achter de woning maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor parkeren, hobby of opslag. INDELING Begane grond: De woning beschikt over een opvallend ruime en lichte ontvangsthal, voorzien van geïntegreerde LED-verlichting en een vernieuwde houten trap naar de eerste verdieping. Het Fakro-dakraam op de overloop zorgt via het open trappenhuis voor een prettige natuurlijke lichtinval tot in de hal op de begane grond.Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de woonvertrekken en de bijkeuken bereikbaar. Het separate toilet is netjes afgewerkt en voorzien van ingebouwde LED-verlichting en mechanische afzuiging. Een bijzonder praktisch detail is het elektrisch bedienbare vloerluik in de ontvangsthal. Dit geeft toegang tot de kelder via een vaste trap met kwartdraai. De kelder biedt waardevolle extra bergruimte en beschikt over LED-verlichting en een eigen stopcontact. De royale woonkamer combineert een warme, karaktervolle uitstraling met modern wooncomfort. De authentieke plafondbalken, bakstenen accentwand en sfeervolle inzethaard vormen echte blikvangers. De haard is voorzien van ingebouwde ventilatoren en zorgt tijdens de wintermaanden niet alleen voor sfeer, maar ook voor aangename extra warmte. De woonkamer beschikt over geïntegreerde LED-verlichting, meerdere bekabelde netwerkaansluitingen en een degelijke TV-wandsteun die bij de woning achterblijft. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkeuken met keukenopstelling in rechte lijn en prettig zicht op de achtertuin. Ook met toekomstige aanpassingen is rekening gehouden: achter de keuken is reeds een krachtstroomaansluiting voor elektrisch koken aanwezig. Daarnaast is tijdens de verbouwing een mantelbuis vanaf de meterkast tot boven het keukenplafond aangebracht, waardoor bij een toekomstige keukenrenovatie relatief eenvoudig aanvullende groepen voor inbouwapparatuur kunnen worden aangelegd. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met directe toegang tot de tuin. Deze is voorzien van een spoelbak met warm en koud water, een aansluiting voor een vaatwasser en praktische werk- en bergruimte. Tevens is hier de volledig vernieuwde warmtepompinstallatie ondergebracht. De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en verlichte spiegelkast. Een praktische kastenwand biedt plaats aan de wasmachine en extra bergruimte. De badkamer is voorzien van geïntegreerde LED-verlichting en afzuiging en vormt daarmee een comfortabele en verzorgde tweede badkamer in de woning. Eerste verdieping: Via de vernieuwde houten trap bereikt u de eerste verdieping met twee volledig gerenoveerde slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, ruime elektravoorzieningen en Daikin airconditioning voor comfortabel slapen in ieder seizoen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over twee elektrisch bedienbare Fakro-dakramen met elektrische buitenzonwering/rolluiken, waardoor veel daglicht binnenvalt en het binnenklimaat eenvoudig te regelen is. De master bedroom is extra luxe uitgevoerd met geïntegreerde verlichting in de nok, twee LED-leeslampjes en aansluitpunten met USB-A en USB-C aan beide zijden van het bed. Ook de lees- en hoofdverlichting zijn vanaf beide zijden van het bed te bedienen. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een Villeroy & Boch Squaro whirlpoolbad met douchevoorziening, een wandcloset en een hoogwaardig badmeubel. Extra comfort wordt geboden door de elektrische vloerverwarming en de handdoekradiator. Het whirlpoolbad is uitgerust met een Viega Multiplex Trio E3 elektronisch badmengsysteem, waarmee onder andere de watertemperatuur en vulhoeveelheid comfortabel elektronisch kunnen worden ingesteld. Het systeem beschikt tevens over geheugenfuncties voor persoonlijke instellingen, waaronder temperatuur en vulhoogte. Een bijzonder detail is de elektrisch verwarmde spiegel, voorzien van geïntegreerde LED-verlichting en volledig opgenomen in het tegelwerk. Ook de badkamerverlichting is stijlvol in het plafond weggewerkt, waardoor de ruimte een rustige en moderne uitstraling heeft. De combinatie van hoogwaardige materialen, slimme techniek en comfortabele voorzieningen maakt deze badkamer tot een bijzonder complete en luxe ruimte. Kelder: Vanuit de ontvangtshal is de kelder te bereiken. GARAGE De voortuin is praktisch en onderhoudsarm ingericht. De volledig bestrate oprit biedt ruim plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Via de verharde oprit langs de woning is de achterzijde van het perceel bereikbaar. Hier bevindt zich een royale vrijstaande stenen garage, voorzien van dubbele kanteldeuren en een praktische bergzolder. Voor de garage is bovendien voldoende ruimte om een tweede auto op eigen terrein te parkeren. De garage beschikt over een eigen groepenkast en krachtstroomaansluiting, waardoor deze uitstekend geschikt is voor de hobbyist, klusser of het gebruik als werk- en opslagruimte. TUIN De verzorgde achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne combinatie van een royaal betegeld terras, gazon en diverse volwassen groene beplanting. Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en van de tuin te genieten. De tuin is rondom afgesloten met een nieuwe houten schutting en via een poort afsluitbaar. Daarnaast is de tuin voorzien van geautomatiseerde buitenverlichting en meerdere buitenstopcontacten, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. BOXMEER & OMGEVING Boxmeer, met zijn bruisende centrum, is gelegen in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het door UNESCO bekroonde natuurgebied De Maasheggen. Het centrum, met de gezellige Steenstraat, beschikt niet alleen over alle dagelijkse voorzieningen, maar ook over een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en sfeervolle horecagelegenheden. Boxmeer is goed bereikbaar via de uitvalswegen A73 richting Nijmegen en Venlo en de A77 richting Duitsland. Daarnaast beschikt de plaats over een treinstation en goede openbaarvervoersverbindingen. ALGEMEEN ALGEMEEN - De woning is grotendeels gerenoveerd in 2026. - De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp. - De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. - Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel/inzethaard. - De woning is voorzien van rolluiken. - Diverse voorzieningen, waaronder de rolluiken, het dakraam en de verlichting, zijn te bedienen via een domoticasysteem. - Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.