Groenling 105831 MX BoxmeerLuneven

Wonen op een fijne locatie in een instapklare woning met volop ruimte en comfort. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een verrassend ruime indeling, een verzorgde tuin en een eigen oprit met royale garage. Met vier slaapkamers en veel bergruimte is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. De woning is gebouwd in 1989 en door de jaren heen keurig onderhouden. Vanaf 2018 is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geleid tot een comfortabel en energiezuinig geheel met energielabel A. Zo zijn onder andere de cv-ketel (2025), badkamer (2020) en alle kozijnen vernieuwd. Dankzij de volledige isolatie woon je hier aangenaam en energiezuinig. Kenmerken: • Eigen oprit met garage • Vier slaapkamers • Vernieuwde groepenkast (2018) • Aluminium erker en schuifpui (2018) • 8 zonnepanelen (2020) • Airconditioning op de overloop (2025) • Cv-ketel (2025) • Kunststof kozijnen en voordeur (2025) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Luneven’ • Volledig geïsoleerd (energielabel A) Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobe en meterkast. Vanuit de hal betreed je de ruime en lichte woonkamer met een fraaie erker. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is afgewerkt met een nette tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is praktisch ingedeeld, biedt veel werk- en bergruimte en beschikt over openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Via dit terras bereik je de garage. Deze is royaal van opzet, voorzien van een extra geïsoleerde aanbouw/schuur en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Vanuit de woonkamer is tevens een tussenhal bereikbaar met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met rolluiken. De badkamer, vernieuwd in 2020, is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met voldoende bergruimte. Tuin: De verzorgde tuin beschikt over een overdekt terras met verlichting, kunstgras, borders en een vlonder met ruimte voor een eettafel en stoelen. Bij de vlonder zijn extra elektrapunten aanwezig. Situering: De woonwijk ‘Luneven’ is een prettige, kindvriendelijke woonwijk met een rustige uitstraling, goede voorzieningen en een betrokken gemeenschap. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een dorpse, maar goed bereikbare omgeving. Daarnaast bevindt zich om de hoek een speeltuin, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Boxmeer staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, het gezellige centrum en de goede bereikbaarheid richting Nijmegen en Venlo via de A73 en A77. Ook het treinstation, scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich binnen handbereik. Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht.