Sambeekseweg 12-A5831 GK BoxmeerVillapark 't Zand

Op korte afstand van het centrum van Boxmeer ligt deze stijlvolle en moderne statige villa. De royale woonkamer vormt het hart van de villa. Een uniek gewelfd plafond staat samen met een grote raampartij garant voor een prachtig gevoel van ruimte en weelde. Vanuit de woonkamer is het in alle seizoenen genieten van het uitzicht over de prachtig aangelegde achtertuin. Twee slaapkamers, een ruim kantoor en een badkamer op de begane grond maken de woning volledig toekomstgericht. Deze villa is dan ook bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy om in alle rust te genieten van het buitenleven. En dat met de dorpse voorzieningen die het centrum van het sfeervolle Boxmeer te bieden heeft op loopafstand. Deze woning aan de Sambeekseweg combineert ruimte, comfort en stijl en is ideaal voor wie modern en gelijkvloers wil wonen in een prettige omgeving. Parkeren kan met gemak op eigen terrein: aan de voorzijde van de villa zijn vier parkeerplaatsen gerealiseerd en aan de achterzijde onder de in 2021 gebouwde luxe carport nog eens twee. Indeling: Begane grond: ruime ontvangsthal met diverse inbouwkasten, garderobenis en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via dubbel openslaande deuren wordt de royale woonkamer bereikt. Deze is voorzien van een sfeervolle gashaard, een gewelfd plafond en een uitzicht op de achtertuin middels een grote raampartij – een ‘view’ die nooit verveelt. Grenzend aan de woonkamer is een knusse eethoek met inbouwkasten. De dichte moderne keuken, die in 2021 is geplaatst, is voorzien van luxe inrichting zoals een combi-oven, stoomoven, bordenwarmer en een grote koelkast. Vanuit de keuken kan ook de pantry worden bereikt. Twee slaapkamers en een ruim kantoor zijn vanuit de ontvangsthal bereikbaar. Wie in de van airconditioning voorziene master bedroom ontwaakt, heeft uitzicht op de achtertuin. In die slaapkamer is ook een toilet aanwezig en een in 2021 gerealiseerde badkamer en suite, voorzien van een halfronde inloopdouche en dubbele wastafel. De andere slaapkamer is ook uitgerust met een wastafel en douchecabine en geeft toegang tot de veranda. Het met airconditioning uitgeruste kantoor, aan de voorzijde van de villa, is ruim van opzet en – zoals dat geldt voor alle ruimtes op de begane grond – voorzien van volop natuurlijke lichtinval. 1e verdieping: middels vaste trap te bereiken etage, opgedeeld in meerdere vertrekken waaronder een bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en een bergruimte met de witgoedaansluitingen en wasbak. Op de eerste verdieping zijn nog enkele andere ruime vertrekken, die door relatief kleine aanpassingen middels het plaatsen van dakvensters kunnen worden omgeturnd tot bijvoorbeeld slaapkamers. Diverse gegevens: De luxe Italiaanse keukeninrichting (2021) bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, warmhoudlade en spoelbak. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2001. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming. De fraai aangelegde tuin, voorzien van sproei-installatie, is uitgerust met diverse terrassen en een sfeervolle veranda. In 2021 is een houten carport gebouwd die is voorzien van elektra en parkeerplek biedt aan twee auto’s. Grenzend aan de carport is een houten schuur. Het gazon wordt door een robotmaaier onderhouden. De villa is gelegen op korte loopafstand van het centrum van Boxmeer en van dagelijkse voorzieningen, zoals onder meer diverse supermarkten, een huisartsenpraktijk, een apotheek, scholen, winkels en gezellige café’s en restaurants. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 749,06 per jaar Rioolheffing: € 197,40 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar