Spoorstraat 535831 CJ BoxmeerBakelgeert-Noord

In het centrum van Boxmeer gelegen, karakteristieke vrijstaande woning uit de jaren ’20 die hoogwaardig is gerenoveerd en verduurzaamd. Deze instapklare woning is uitstekend onderhouden en biedt optimaal wooncomfort met een luxe en moderne afwerking. De woning is verduurzaamd met onder meer een warmtepomp en zonnepanelen. Door de uitgebreide verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een vrijstaande woning uit deze periode. De woning is gelegen op een perceel van 311 m² en beschikt over een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin met een volledig geïsoleerde berging met werkruimte. Kortom: een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, vrijstaande woning met moderne luxe, midden in het centrum van Boxmeer. Indeling: Kelder: provisieruimte (h: 1,70m). Begane grond: fraaie entree/ hal, sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en taatsdeuren naar de riante woonkeuken met kook-/ en spoeleiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De verbinding met buiten, de ruimte en de lichtinval maken dit tot een heerlijk middelpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met luxe kastopstelling met daarin: witgoedaansluitingen, opbergruimte en de cv installatie. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 beschikken over een vaste kast, een geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Diverse gegevens: De luxe keukeninrichting bestaat uit een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, Quooker, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over HR++glas. De woning beschikt over 18 zonnepanelen (2022). De ramen op de 1e verdieping aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van geluidswerend glas. De woning wordt verwarmd door een lucht-water warmtepomp (2023). Daarnaast beschikt de woning over cv-ketel van het merk Nefit, bouwjaar 2017. De gehele begane grond is in 2018 volledig gerenoveerd en uitgebouwd en is daarnaast voorzien van vloerverwarming. De 1e verdieping beschikt over airconditioning (2021). De achterzijde van de woning beschikt over rolluiken. Gevels gereinigd en gevoegd in 2022. De trap is in 2024 gerenoveerd. De privacybiedende achtertuin, in 2023 opnieuw aangelegd, is gesitueerd op het noordwesten en is via een zijpaadje naast de woning bereikbaar. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, deze is volledig geïsoleerd en beschikt over een werkruimte en elektra. Aan de voorzijde van de berging bevind zich een sfeervolle royale veranda waar het heerlijk vertoeven is. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 446,68 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,- per jaar