Stationsstraat 6-A5281 GD BoxtelBoxtel-Centrum

Op een levendige locatie in het hart van Boxtel ligt deze ruime bovenwoning met een eigen entree op de begane grond, een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. Op deze zolderverdieping is het mogelijk om meerdere kamers te realiseren. Deze woning biedt namelijk volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren en is ideaal voor starters, stellen of alleengaanden. Dankzij de centrale ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, gezellige horecagelegenheden, supermarkten en het NS-station liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Bovendien is de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) nog in oprichting, waardoor er nog inspraak mogelijk is. BEGANE GROND ENTREE Bij binnenkomst heb je je eigen voordeur, die toegang biedt tot de gang met meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Dit zorgt voor volledige privacy en een duidelijke scheiding tussen de begane grond (entree en gang) en de woonruimtes op de eerste en tweede verdieping. De gang biedt eventueel ruimte voor een kapstok of een kleine garderobe. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich het woongedeelte, bestaande uit een ruime woonkamer, keuken, twee slaapkamers, de badkamer en toiletruimte. WOONKAMER De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over authentieke glas-in-loodramen, die een sfeervol karakter aan de ruimte geven. Voor de glas-in-loodramen bevinden zich voorzetramen. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je van een levendig uitzicht op de Stationsstraat. De ramen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden en is groot genoeg voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. KEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken, die separaat is van de woonkamer. De keuken beschikt over een functionele opstelling met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en onder- en bovenkasten voor extra bergruimte. BUITENRUIMTE/DAKTERRAS Vanuit de keuken is er via de loopdeur toegang tot een mogelijke buitenruimte/dakterras. De exacte afmetingen en mogelijkheden zijn afhankelijk van de splitsingsakte en geldende bouwvoorschriften. Dit biedt toekomstperspectief voor een heerlijke buitenplek. Op het dakterras bevindt zich thans een eenvoudige overkapping. SLAAPKAMERS De woning beschikt op deze verdieping over twee slaapkamers, beide van een ruim formaat en voorzien van grote raampartijen. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, kan behalve als slaapkamer ook uitstekend dienen als werkkamer of logeerkamer. Deze kamer is voorzien van glas-in-loodramen met voorzetramen, handbedienbare rolluiken en een inbouwkast. BADKAMER De badkamer bevindt zich eveneens op de eerste verdieping en is voorzien van een eenvoudige douche, wastafel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is betegeld en functioneel, maar biedt mogelijkheden voor een moderne update. Denk aan het plaatsen van een inloopdouche, een groter wastafelmeubel of luxe wandtegels om de ruimte een frisse uitstraling te geven. TOILETRUIMTE Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra mogelijkheden. Momenteel is deze open ruimte in gebruik als bergzolder met een slaapkamer. De houten balkenconstructie geeft een karakteristieke uitstraling aan de ruimte. Dankzij dakramen komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de zolder eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is voldoende bergruimte mogelijk in de schuine delen van het dak, perfect voor opslag. BUITENRUIMTE De woning biedt mogelijkheden voor een buitenruimte/dakterras. Naast een eventueel dakterras kun je in de omgeving volop genieten van de buitenlucht bij Kasteel Stapelen of het groene Park Molenwijk, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Deze woning ligt op een geweldige locatie in Boxtel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten en horeca liggen op steenworp afstand. Het NS-station Boxtel is op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Den Bosch of Eindhoven bent. Met de auto ben je snel op de A2, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is voor forenzen. Verschillende scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra bevinden zich in de buurt. Boxtel biedt een gezellige en historische sfeer, gecombineerd met groene gebieden zoals het Dommeldal en het natuurgebied Kampina, ideaal voor wandelen en fietsen. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning met eigen entree op de begane grond en volledig woonprogramma op de eerste en tweede verdieping - Lichte woonkamer met authentieke glas-in-loodramen - Drie ruime slaapkamers en een extra zolderverdieping met mogelijkheden - Keuken en badkamer op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot een buitenruimte/dakterras, afhankelijk van de splitsingsakte en geldende bouwvoorschriften - Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) nog in oprichting, waardoor er nog inspraak is in verdere ontwikkelingen - Er zal een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Centraal gelegen in het hart van Boxtel, met winkels, horeca en station op loopafstand - Snelle verbinding naar de A2 en uitstekende OV-verbindingen * De sfeerimpressies in deze presentatie laten zien wat er mogelijk zou kunnen zijn, maar dienen puur ter inspiratie. Voor eventuele bouwvoorschriften, vergunningen en technische haalbaarheid is het verstandig om dit zelf te onderzoeken bij de bevoegde instanties.