Baandervrouwenlaan 225282 TR BoxtelBoxtel-Noord

Deze ruim opgezette, half vrijstaande hoek-patiowoning (147 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2001) is dé ideale plek voor gezinnen en thuiswerkers. Dankzij een volwaardige kantoor- of slaapkamer op de begane grond biedt het huis volop flexibiliteit. De woning is in 2017 flink gemoderniseerd (onder andere keuken, sanitair en vloeren) en voorzien van een prachtig energielabel A. Met een heerlijke, privacy biedende patiotuin inclusief glazen overkapping is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. LOCATIE De woning is prachtig en rustig gelegen in de gewilde woonwijk ‘Selissen’, in een groene omgeving tegenover en naast een parkje. Vanuit de keuken heeft u een prachtig vrij uitzicht op deze natuurlijke omgeving met een speeltuintje. De straat is recent opnieuw ingericht als een veilige 30km-zone. Boxtel heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van grote steden als Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Door de nabijheid van de A2 en het treinstation is de hele regio uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning en dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te zoeken: bosgebied 'Sparrenrijk', wandelpark 'Molenwijk' met diverse sportvelden, een winkelcentrum en zowel basis- als middelbare scholen bevinden zich allemaal op loopafstand. INDELING Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot een lichte hal met de meterkast, de trapopgang en de in 2017 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit deze hal is er direct toegang tot een royale multifunctionele kamer van circa 16,5 vierkante meter. Deze ruimte, voorzien van een moderne laminaatvloer (2017), is bij uitstek geschikt als kantoor aan huis, maar kan evengoed dienen als hoofdslaapkamer, tweede woonkamer of speelkamer. De ruime woonkamer heeft een praktische, open lay-out en geniet van veel daglicht. Een drie meter brede schuifpui creëert hier een naadloze overgang naar de patiotuin. Het zitgedeelte is zo gepositioneerd dat het niet direkt zicht heeft op de keuken terwijl de keuken een mooie verbinding maakt met de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning. De strakke keuken uit 2017 is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en heeft een neutrale kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een vaatwasser, een op ooghoogte geplaatste elektrische oven, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige, donkergrijze leistenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de lichte overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is in 2017 voorzien van een doorlopende, hoogwaardige laminaatvloer en wordt verwarmd door middel van radiatoren. Er bevinden zich twee riante tweepersoonsslaapkamers van circa 17,5 en 15,5 vierkante meter, alsmede een ruime eenpersoonskamer van circa 11 vierkante meter. Daarnaast is er een praktische facilitaire ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR cv-combiketel uit 2017 en een grote schuifkastenwand voor extra bergruimte. Deze ruimte grenst aan één van de slaapkamers. De royaal opgezette badkamer is eveneens in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze, grijs-witte kleurstelling. Deze volledig betegelde ruimte beschikt over een glazen inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee grote lades, een tweede wandcloset, een designradiator en een extra ventilatie-unit. BUITEN Aan de voorzijde bevindt zich een 12,5 meter brede, grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar de aangebouwde garage. Deze garage is toegankelijk via een sectionaaldeur vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de patio, en leent zich uitstekend voor het stallen van een voertuig of fietsen, of voor gebruik als hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de beschutte, overwegend bestrate patiotuin van ruim zeven bij ruim vijf meter. Dankzij de ommuurde ligging biedt deze ruimte veel privacy. Een waardevolle toevoeging is de glazen overkapping uit 2017, waardoor de buitenruimte het gehele jaar door te gebruiken is. De tuin is verder functioneel ingericht met een eigen wateraansluiting en extra stroompunten. Via een brede achterom, voorzien van een in 2022 vernieuwde tuinpoort, is de achtertuin eenvoudig te bereiken zonder dat men de garage hoeft te doorkruisen. BIJZONDERHEDEN - Extra kamer op de begane grond; - Keuken en badkamer uit 2017; - Tuin met veel privacy; - Ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Woonkamer én eetkamer; - Alle kamers bekabeld internet; - Verfwerk binnen en buiten 2022.