Breukelsestraat 355281 HB BoxtelBoxtel-Centrum

Altijd al in het centrum van Boxtel willen wonen, op korte afstand van het station en de vele voorzieningen? Schroom niet: deze vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning is geheel gemoderniseerd en instapklaar! De gevel heeft een gemeentelijke monumentenstatus en is in 2020 geheel opnieuw gevoegd en voorzien van zinken kappen en nieuw lood. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime keuken, en ligt op een zonnig en royaal perceel. Naast de centrale ligging bevindt de woning zich ook op korte afstand van de ontsluitingswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. In de directe omgeving liggen diverse scholen en speeltuinen, en op slechts enkele minuten rijden bevindt zich het natuurgebied De Kampina. Bouwjaar: 1910 Woonoppervlakte: 112 m² Externe berging: 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 230 m² Energielabel: D (geldig tot 15-04-2035) Indeling: Begane grond: hal, woonkamer, open keuken, bijkeuken en badkamer. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, kastenkamer, toilet en stookruimte. Hal: U komt binnen in een frisse hal met een vrolijke tegelvloer en strak gestucte wanden. Hier vindt u de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer in – het hart van de woning. Woonkamer: De lichte en ruime woonkamer straalt een warme, huiselijke sfeer uit. De houten vloer, de glad gestucte wanden en de vele raampartijen zorgen samen voor een prettige, lichte leefruimte. De vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat het geheel een speelse indeling geeft. Dankzij de royale afmetingen is de ruimte op diverse manieren in te richten – ideaal voor elk woonidee! Open keuken: Aansluitend vindt u de open keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een handige vaste voorraadkast. De vele boven- en onderkasten bieden volop bergruimte. In de praktische bijkeuken bevinden zich het toilet, de aansluitingen voor de wasmachine en de toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld, met lichte wanden en een donkere vloer voor een stijlvol contrast. U beschikt hier over een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator – een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping die zorgt voor een ideale, beschutte zithoek met veel privacy. De fraai aangelegde achtertuin biedt eveneens volop privacy en ruimte om te genieten van de zon. De tuin is deels verhard en voorzien van diverse planten en moestuinbedden met een hemelwaterinfiltratiesysteem. Via de achterom bereikt u zowel de Breukelsestraat als de Julianastraat. Achter op het perceel vindt u een vrijstaande stenen berging, voorzien van een tegelvloer, elektra en veel werkruimte. Aan deze berging is bovendien een tweede overkapping gerealiseerd, waardoor u nog een extra fijne zithoek tot uw beschikking heeft. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop. Deze biedt toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de kastenkamer, de cv-ruimte en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie, voorzien van een lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden en een wastafel met meubel – praktisch en stijlvol. De kastenkamer fungeert als handige tussenruimte met een brede inbouwkast en extra bergruimte. Dankzij het dakraam komt hier aangenaam veel daglicht binnen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde kenmerken zich door hun hoge plafonds, wat zorgt voor veel licht, lucht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden • HR-ketel (2020) • Schilderwerk uitgevoerd in 2023 • Moderne inbouwapparatuur keuken (2020) • Woning grotendeels geïsoleerd • Ontheffing voor parkeren van de auto, circa € 36 per jaar • Oplevering mogelijk op korte termijn Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie NEN2580, bedoeld om op eenduidige wijze gebruiksoppervlakten te bepalen. Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien maatvoering voor u van groot belang is, raden wij aan om deze zelf (of professioneel) te controleren. Alle genoemde jaartallen zijn indicatief. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig. Een koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen (conform artikel 7:2 BW). Ook een bevestiging per e-mail of een conceptkoopakte geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst. De koopakte betreft een standaard NVM-koopovereenkomst met aanvullende clausules, waaronder: - Ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 25 jaar) - Asbestclausule (voor woningen van vóór 1993) - Notarisclausule (t.a.v. kosten en tijdsbepaling) - Meetclausule (uitsluiting aansprakelijkheid i.v.m. meetverschillen) - Waarborgsom/bankgarantie van 10% Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Indien u twijfels heeft over de juistheid van bepaalde gegevens, verzoeken wij u dit tijdig kenbaar te maken.