Huygensstraat 655283 JK BoxtelMunsel-Selissen

Verrassend ruime, en zeer energie zuinige woning met een speelse indeling, meerdere slaapkamers, een royale badkamer, een beschut dakterras en een sfeervol aangelegde patiotuin met veel privacy. De grote raampartijen en bijzondere indeling geven de woning een eigen karakter en zorgen op verschillende plekken voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde beschik je bovendien over parkeergelegenheid voor twee auto's en een eigen garage. Een complete woning met veel leefruimte, volop mogelijkheden en meerdere fijne plekken om zowel binnen als buiten te verblijven. De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Boxtel, waar groen en speelgelegenheid volop aanwezig zijn. In de directe omgeving vind je onder andere een ruime speelvoorziening, waardoor de locatie ook voor gezinnen aantrekkelijk is. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Boxtel met winkels, horeca en het NS-station ligt op korte afstand. Boxtel heeft daarnaast een gunstige centrale ligging. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar, terwijl je in de omgeving ook volop mogelijkheden hebt om te wandelen en te fietsen. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal waar zich tevens de meterkast en kapstok bevindt. Via een lange gang met zwevende wandkast voor voldoende opbergruimte heb je toegang tot de verschillende leefruimtes. Al bij binnenkomst valt op dat deze woning geen standaard indeling heeft. De verschillende niveaus, zichtlijnen en grote glaspartijen geven het huis een speels, licht en ruimtelijk karakter. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met de overige leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de royale glaspartijen voor veel daglicht en een directe relatie met de patiotuin. Het vele glas geeft dit gedeelte van de woning een lichte uitstraling en laat binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een trapkast waarin de vrijwel nieuwe warmtepomp staat. De open keuken vormt onderdeel van de leefruimte en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, koelkast, combi magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft een raam aan de achterzijde met uitzicht op de atletiekbanen. Vanuit het woongedeelte stap je gemakkelijk via openslaande deuren de patio in, waardoor deze besloten buitenruimte in de warmere maanden echt als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt of als “achterom” als kennissen via de poort de tuin binnen komen. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer kom je in een 2e hal die toegang geeft tot een toilet en via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers van verschillende afmetingen. Dankzij de brede raampartijen beschikken de kamers over een prettige hoeveelheid daglicht. De twee grotere kamers hebben een extra royale raampartij in combinatie met brede venster- en glazen dakgedeelte, wat voor een bijzonder speelse lichte ruimte zorgt. De kamers bieden voldoende flexibiliteit in gebruik. Naast slaapkamers kun je hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of kleedkamer realiseren. De kleinste kamer is voorzien van een infrarood sauna die eventueel overgenomen kan worden. Een 2e afzonderlijke toilet en de badkamer bevinden zich ook op deze verdieping. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ligbad, een afzonderlijke douche met glazen afscheiding en een breed wastafelmeubel met twee wastafels. De combinatie van een bad en separate douche maakt de ruimte praktisch voor dagelijks gebruik en zeker ook voor een gezin. Tweede verdieping: De open trap leidt verder naar de bovenste woonlaag. Hier is een royale kamer aanwezig, die door zijn formaat uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Er is voldoende ruimte voor een groot bed in combinatie met kasten en bijvoorbeeld een zit- of werkplek. Tevens tref je hier een aparte afsluitbare wasruimte, waarin de WTW, zonneboiler en omvormers zijn geplaatst. Daarboven bevind zich een zoldertje voor extra opbergruimte. Vanuit deze verdieping is het beschutte dakterras bereikbaar. Een bijzondere extra buitenruimte met een vrij uitzicht aan de voorzijde over de omliggende woonomgeving. Door de overkapping en glas aan de achterzijde, zit je hier bovendien aangenaam beschut. Daarmee biedt de woning naast de patiotuin nog een tweede, geheel eigen plek om buiten te verblijven. Patiotuin: Aan de voorzijde ligt de grote besloten patiotuin circa 8x9 meter op het zuiden, die met veel aandacht en gevoel voor sfeer is ingericht. Door het omsloten karakter geniet je hier van veel privacy. De combinatie van bestrating, hardhouten vlonders, volwassen groen, verhoogde cortenstalen plantenbakken en elementen geeft de patio een eigentijdse en tegelijkertijd groene uitstraling. De centraal aanwezige magnolia boom vormt een natuurlijke blikvanger en draagt bij aan het beschutte karakter en biedt veel schadauw als de zon schijnt. Deze tuin biedt verrassend veel mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Zo is er een royale met schaduwdoeken overdekte terrasruimte waar plaats is voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungeset. Daarnaast zijn elders in de patio afzonderlijke zithoeken aangelegd. Hierdoor kun je afhankelijk van het moment van de dag steeds een andere plek kiezen om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de grote glaspartijen voorzien van screens, aan de woning is de patiotuin bovendien nadrukkelijk onderdeel van de woonbeleving binnen. Het groen blijft vanuit de leefruimte zichtbaar en zorgt voor een aangename verbinding tussen huis en buitenruimte. Subtiele automatisch geschakelde buitenverlichting zorgt ook als het donker is voor een aangename sfeer en toegangverlichting. Garage en parkeren: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage. Deze biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen en vormt daarmee een praktische aanvulling op de vele woonruimte in huis. Naast de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, zodat je de auto’s direct bij de woning kunt parkeren. Daar bevindt zich toegang tot de voordeur, poort tot de tuin en deur naar de garage. Algemeen: - Energielabel A+++ - Warmtepomp Thermia Calibra Eco Cool 8 B/W A+++ uit 2025 - Alle beglazing HR++ - Zonneboiler - 33 zonnepanelen MSK 180Wp met totaal vermogen van 5940Wp. - WTW systeem. - Vloerverwarming begane grond, 1e en 2e verdieping (koeling in de zomermaanden) - Alle deuren voorzien van hang en sluitwerk met gelijksluitende cilinders SKG*** - Begane grond volledig tegelvloer 40x40cm zonder dorpels. - 1e verdieping alle slaapkamers en gang vloerbedekking zonder dorpels. - 2e verdieping volledig laminaat.