Julianastraat 185281 GS BoxtelBoxtel-Centrum

Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Boxtel ligt deze sfeervolle en instapklare geschakelde woning, waar authentieke elementen en modern wooncomfort mooi samenkomen. De hoge plafonds en oude tegelvloer zorgen voor veel karakter, terwijl de hoogwaardige afwerking, luxe keuken en badkamer juist eigentijds comfort bieden. De woning beschikt over drie slaapkamers en is de afgelopen jaren gemoderniseerd en in het verleden voorzien van extra isolatie. De woning is gelegen in het centrum van Boxtel, waardoor alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Ook het treinstation, diverse speeltuinen en basisscholen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: 103 m² • Overige inpandige ruimte: 6m² • Perceel: ca. 153 m² • Energielabel: D geldig tot 15-09-2032 Indeling van de woning Begane grond: hal, woonkamer, keuken, kelder, bijkeuken en toilet met fontein Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer en toilet met fontein. Bergzolder: Bergruimte Begane grond U komt binnen in de hal, gelegen aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een authentieke tegelvloer. De woonkamer betreedt u via het eetgedeelte en is over de gehele ruimte voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename, lichte sfeer. Het zitgedeelte is royaal van opzet en beschikt over dubbele tuindeuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De praktische trapkast biedt volop ruimte voor het opbergen van dagelijkse spullen. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden, gecombineerd met gedeeltelijk schoon metselwerk, wat zorgt voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Vanuit het zitgedeelte bereikt u de keuken. Keuken: De keuken is in 2023 geplaatst en modern en compleet uitgevoerd. De keuken beschikt over een Falcon 5-pits gaskookstel met drie ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het eiland biedt daarnaast extra opbergruimte en een gezellige keukenbar. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de toegang tot de kelder. Kelder: Via een vaste trap bereikt u de kelder, een praktische ruimte die uitstekend geschikt is voor het bewaren van voorraad. Momenteel staan hier tevens een extra koelkast en vriezer opgesteld. In de kelder bevinden zich ook de Intergas HR-combiketel uit 2017 en de verdeler van de vloerverwarming. Bijkeuken: Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin en beschikt over een toiletruimte met fonteintje en een praktische nis met aansluitingen en ruimte voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en verder afgewerkt met strak gestucte wanden. Via een plafondluik is de bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop met diverse vaste kasten. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte met fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van een lichte houten vloer. De opvallend hoge plafonds versterken het karakteristieke en ruimtelijke gevoel van de woning. Slaapkamer 1 en badkamer: De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14m². De kamer beschikt over airconditioning, waarmee de gehele eerste verdieping zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Vanuit de slaapkamer is de in 2025 gerealiseerde, moderne en luxe badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. De grote, lichte tegels zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 8m². De kamer is praktisch ingedeeld en afgewerkt met gedeeltelijk geschilderde wanden en een vrolijk behang. Slaapkamer 3: Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 6m² is deze ruimte uitstekend geschikt als kinder-/slaapkamer, hobbykamer of comfortabele thuiswerkplek. De hoge plafonds en strak gestucte wanden zorgen voor een ruimtelijke en moderne uitstraling. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het oosten en is praktisch aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, waardoor u eenvoudig met de fietsen en containers achterom kunt. De achterom wordt gedeeld met de buren van nummer 16. Bijzonderheden - Woning gedeeltelijk voorzien van HR++ glas - Begane grond vloer en wanden zijn geïsoleerd, hellend dak van de woning is ook geïsoleerd - Schilderwerk in 2026 uitgevoerd - Woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met een ontheffing Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% - Ouderdomsclausule (bij oudere woningen - Asbestclausule voor woningen gebouwd voor 1993 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.