Kasteellaan 35281 CP BoxtelBoxtel-Centrum

Altijd al in het centrum willen wonen in een volwaardige eengezinswoning met vier slaapkamers en een fijne achtertuin? Twijfel niet en plan snel een bezichtiging aan de Kasteellaan 3 in Boxtel! Deze woning ligt op slechts enkele minuten loopafstand van de Markt en op een steenworp afstand van het treinstation. De woning is uitgebouwd, waardoor op de begane grond een extra kamer is gerealiseerd die voor diverse doeleinden geschikt is. Met de Albert Heijn praktisch in de achtertuin en alle overige basisvoorzieningen binnen enkele honderden meters, woont u hier bijzonder centraal. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1986 • Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² • Externe berging: 6 m² • Energielabel: B (geldig tot 21-04-2036) Indeling Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte en berging. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Zolderverdieping: Voorzolder en slaapkamer met dakkapel Via de verharde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een lichtgekleurde laminaatvloer en strak gestucte wanden in lichte tinten. Woonkamer: De T-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote houten kozijn aan de voorzijde. Door de ruime opzet is de woonkamer op verschillende manieren in te delen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal als voorraadruimte. Open keuken: De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wok brander, oven, afzuigkap, koelkast, pannencarrousel en diverse boven- en onderkasten met lades. Vanuit de keuken bereikt u de uitbouw (1997), die momenteel in gebruik is als was- en hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van dubbele tuindeuren en een lichtkoepel, wat zorgt voor extra lichtinval. Overkapping: Aansluitend aan de uitbouw bevindt zich een houten overkapping: een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De overkapping is voorzien van elektra en afsluitbare doeken. Tuin: De achtertuin ligt op het westen en is volledig verhard. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. De stenen berging biedt volop extra opbergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen. Via de achterom bent u binnen enkele minuten in het centrum of bij het treinstation. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, ca. 7 m². • Slaapkamer 2: Eveneens aan de achterzijde, royaal van formaat (ca. 16 m²) en voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. • Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde, ca. 12 m², afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. Badkamer: De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Voorzien van een ligbad met douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Zolderverdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel (2016) en de mechanische ventilatie. De ruimte is tevens geschikt als bergruimte en biedt toegang tot de vierde slaapkamer. • Slaapkamer 4 Deze ruime slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden • Parkeren in de omgeving kan met een ontheffing • Woning kan op kort termijn geleverd worden • Vier volwaardige slaapkamers • Energielabel B Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.