Kortakker 25283 TD BoxtelMunsel-Selissen

Aan een rustig pleintje in de wijk Munsel ligt deze ruime hoekwoning met een oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over een royale woonkamer, open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime bergzolder. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is er opvallend veel leefruimte op de begane grond. Een fijne gezinswoning op een centrale plek in Boxtel, waar comfort, indeling en locatie mooi samenkomen. LOCATIE Kortakker 2 is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Munsel. De woning ligt aan een autoluw plein met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, sportclubs, speeltuintjes en een supermarkt. Het centrum van Boxtel en het NS-station zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen A2 snel in steden zoals ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. ENTREE EN HAL De woning ligt aan een plein met uitsluitend bestemmingsverkeer. Via de eigen oprit bereik je de voordeur. De ruime hal is licht en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang, een toiletruimte én de woonkamer. TOILETRUIMTE De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend wandcloset, fonteintje, lichte betegeling en mechanische ventilatie. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt, mede dankzij de aanbouw aan de achterzijde, opvallend veel leefruimte. Er is volop plek voor een royale zithoek, zonder dat dit ten koste gaat van het gevoel van ruimte. De houten vloer loopt door tot aan het eetgedeelte en draagt bij aan een warme, huiselijke sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer is voorzien van een split airco-unit, die zowel kan koelen als verwarmen. De open verbinding met de keuken aan de achterzijde zorgt voor een prettige indeling, waarbij koken en wonen op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. OPEN KEUKEN Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een open keuken in eilandopstelling. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een kookeiland met gaskookplaat en afzuigkap, een oven, een magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. Het eiland vormt het middelpunt van de ruimte en is ideaal voor het dagelijkse ontbijt of een gezellig glas wijn tijdens het koken. Twee grote lichtkoepels zorgen voor extra daglicht, en via de openslaande tuindeuren sta je zo in de achtertuin. De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en dragen bij aan een aangename sfeer. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de overloop zijn de drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. SLAAPKAMERS De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee extra kamers die dienst kunnen doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op één van de kamers is een afvoer aangelegd ten behoeve van wasapparatuur. MODERNE BADKAMER De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de royale afmetingen en een hoogte van circa 2,35 meter is er volop ruimte om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. ACHTERTUIN & OVERKAPPING De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en een stenen erfafscheiding met houten delen. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je hier van zon gedurende een groot deel van de dag. Direct aan de woning is een ruime aluminium overkapping geplaatst, voorzien van inbouwverlichting. Dit is een fijne, beschutte plek om buiten te eten of te ontspannen, ongeacht het weer. Achter in de tuin bevindt zich een houten poort, waardoor de tuin ook via een achterom bereikbaar is. De voortuin is eveneens keurig onderhouden en de brede oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein. GARAGE De garage is toegankelijk via de roldeur aan de voorzijde én via de loopdeur onder het overdekte terras aan de achterzijde. Het is een praktische en multifunctionele ruimte, geschikt voor het stallen van een auto of (elektrische) fietsen, maar ook ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Dankzij de directe verbinding met de tuin is dit bovendien een handige plek voor tuinmeubilair en gereedschap. VERDUURZAMEN De woning beschikt over energielabel C. Een verbetering naar energielabel A is mogelijk bij toepassing van de volgende maatregelen: - Vervanging van de huidige keukenboiler door een energiezuinig model (energielabel A) zorgt voor energielabel B. - Door aanvullend 6 zonnepanelen te plaatsen wordt energielabel A haalbaar in combinatie met de bovengenoemde maatregel. Deze berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen kunnen van invloed zijn op de uitkomst. Door wijzigingen in de methodiek voor energielabels kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN - De woning is gebouwd in 1990. - De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - Er is sprake van energielabel C, met mogelijkheid om te verbeteren naar A. - De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. - Er zijn in totaal drie ruime slaapkamers. - De badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. - De woning beschikt over een ruime garage. - De tuin op het zuidoosten beschikt over een ruime aluminium overkapping. - De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. - Zowel het centrum van Boxtel als het NS-station zijn op korte afstand gelegen. - Bij de verkoop wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft. Daarnaast wordt ook een 'ouderdomsclausule' opgenomen.