Meidoorngaard 285283 EL BoxtelBoxtel-Oost

Welkom aan de Meidoorngaard 28 in Boxtel, een uitstekend onderhouden hoekwoning die comfort, ruimte en een verzorgde afwerking op fraaie wijze combineert. Deze instapklare woning beschikt over een goede mate van luxe en biedt met maar liefst vier slaapkamers volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra leefruimte heeft. Dankzij het energielabel A profiteert u bovendien van een energiezuinige woning met een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. De woning is aantrekkelijk gelegen aan een speeltuin, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Daarnaast bevinden zowel winkelcentrum Oosterhof, het gezellige centrum van Boxtel als het treinstation zich op korte afstand, zodat alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg snel en eenvoudig te bereiken. Een ideale combinatie van rustig wonen, ruimte en een centrale ligging. Kenmerken - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: circa 114 m² - Externe bergruimte: 8m² - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2m² - Energielabel A (geldig tot 11-05-2036) Indeling Begane grond: entree, meterkast, toilet met fontein en woonkamer met open keuken. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Zolderverdieping: vierde slaapkamer met dakkapel. Begane grond U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De vloer is volledig geïsoleerd en de kruipruimte is toegankelijk. De L-vormige woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Naast de vloerverwarming wordt de begane grond verwarmd door een houtkachel, die niet alleen voor extra warmte zorgt, maar ook veel sfeer aan de ruimte toevoegt. De wanden en plafonds zijn strak en licht afgewerkt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning (2023). De praktische trapkast biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de kruipruimte. De dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin, maar zijn momenteel buiten gebruik. Open keuken De open keuken is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, twee ovens (2023), afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Dankzij de praktische opstelling is er aan beide zijden van de keuken veel werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar. Achtertuin De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en ingericht met een combinatie van bestrating, kunstgras en plantenborders. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap en beschikt daarnaast over een overkapping en een achterom. Aan de berging hebben de huidige bewoners een multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarmingsleidingen. Momenteel wordt deze gebruikt als loungehoek. Op het dak van dit bijgebouw zijn acht zonnepanelen geplaatst (2023). Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Met een oppervlakte van circa 6m² betreft het een comfortabele slaapkamer. Daarnaast is deze ruimte voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 15 m² is dit een ruime slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een kunststof kozijn, strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12m². Ook deze kamer is strak afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van een airconditioning (2023) en rolluiken. Badkamer De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De ruimte is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels in verschillende formaten. Zolderverdieping De zolderverdieping bestaat uit een ruime open zolderkamer met dakkapel, dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een HR-combiketel (2021) en een wastafel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en kan desgewenst relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden; - Woning geheel gemoderniseerd en verduurzaamd - Onderhoudsvrije voor en achtertuin - Zolderverdieping voorzien van een dakkapel - Zonnepanelen en HR-combi ketel - Energielabel A Aanvullende informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij u de maten zelf te (laten) controleren. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De koopakte betreft een standaard VastgoedNederland-koopovereenkomst met aanvullende clausules, waaronder: - Notarisclausule - Meetclausule - Waarborgsom/bankgarantie van 10% - Ouderdomsclausule