Munselse Hoeve 30-A5283 TZ BoxtelMunsel-Selissen

Welkom aan de Munselse Hoeve 30a. Deze lange gevelboerderij met een halve rietenkap is gebouwd in 2016 en zeer hoogwaardig en modern afgewerkt. De grote leefkeuken, in combinatie met drie slaapkamers en een ruim souterrain, maakt dit tot een ideale gezinswoning. Daarnaast is de badkamer voorzien van alle luxe en is de woning zeer energiezuinig. De woning is gelegen op een ruim perceel met een tuin op het zuidwesten. De woning ligt in de wijk “In Goede Aarde”, aan een fietsstraat, wat zorgt voor een rustig en veilig gevoel voor de deur. De omgeving is groen en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De woning ligt op enkele minuten fietsen van het centrum en het treinstation van Boxtel en op korte rijafstand van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Kenmerken: • Bouwjaar: 2016 • Woonoppervlakte: 214 m² • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 27 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m² • Perceeloppervlakte: 473 m² • Energielabel: A (geldig tot 14-01-2036) Indeling van de woning: Souterrain: hal, bergkast, sportruimte, kantoor en multifunctionele ruimte Begane grond: hal, toilet met fontein, woonkamer met open keuken, bijkeuken en inpandige garage Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder Begane grond U komt binnen in de hal, voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden, deels afgewerkt met vrolijk behang. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken, het souterrain en de eerste verdieping. Woonkamer: Via de grote stalen kozijnen bereikt u de ruime woonkamer. Deze is volledig voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden. De robuuste houtkachel fungeert als roomdivider tussen de zit- en eethoek. Dankzij de royale opzet is de woonkamer op diverse manieren in te richten. Via de tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Keuken: De ruime leefkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookstel met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en een dubbele combi oven/magnetron. De keuken beschikt over een lichte gietvloer en biedt via dubbele tuindeuren eveneens toegang tot de achtertuin. Bijkeuken: De praktische bijkeuken is voorzien van een lichte gietvloer en gedeeltelijk betegelde en gestucte wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een wastafel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. Garage: De ruime inpandige garage is volledig voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn strak gestukt en deels afgewerkt met hout. In de garage bevinden zich de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de meterkast met alle aansluitingen. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het westen en grotendeels voorzien van gras. Daarnaast is er een houten vrijstaande berging met overkapping. De overkapping aan de achterzijde van de woning vormt de ideale zitplek bij de ondergaande zon en biedt voldoende ruimte voor een grote tuintafel en barbecue. De tuin beschikt over een achterom en is tevens via de voorzijde van de woning bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Op de overloop is een airconditioning geplaatst (2023). Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval. Slaapkamer 2: Eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Deze ruime slaapkamer beschikt over een walk-in closet, een wastafel en voorbereidingen voor een eventuele inloopdouche. Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee grote dakramen. Strak en modern afgewerkt. Badkamer: De ruime badkamer is voorzien van alle luxe, waaronder een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. De badkamer is grotendeels betegeld en deels afgewerkt met beton ciré. Een dakraam en zijraam zorgen voor veel daglicht. Bergzolder: De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie en het rookkanaal van de houtkachel. Souterrain: het souterrain is verdeeld in drie ruimtes: een kantoorruimte, een sportruimte en een multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als chillruimte/mancave). De kelder is grotendeels voorzien van een laminaatvloer; de multifunctionele ruimte is deels afgewerkt met een tegelvloer. De wanden zijn voorzien van behang en strak stucwerk. Daarnaast is er extra bergruimte in de trapkast. Bijzonderheden • Inrit voor twee auto’s • Energielabel A • Volledig voorzien van vloerverwarming • Instap klaar en hoogwaardig afgewerkt • Gelegen aan een fietspad en autoluwe straat • Laadpaal voor elektrische auto • Oplevering in overleg en kan op kort termijn Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.