Liesveldsesteeg 305306 EZ BrakelVerspreide huizen in de polder Brakel

VRIJSTAAND nabij de Waal met RUIMTE, RUST, VLOERVERWARMING en ZONNEPANELEN? Gebruikersoppervlak in de woning 143 m² incl GARAGE. Geheel op de begane grond kunnen wonen, slapen en baden? Dan is dit wellicht dé woning voor u. Deze vrijstaande woning met ruime garage en 4 slaapkamers op een circa 20 meter breed perceel is landelijke gelegen en is recent geheel opgeknapt! De Waaldijk is vanuit de slaapkamer te zien op steenworp afstand met een schitterende omgeving om te wandelen of te fietsen langs de Waal. De pont over de Waal of een strand is binnen handbereik. Badkamer op de begane grond 2024, Zonnepanelen 20 stuks 2024, Meterkast 2024, Vloerverwarming 2022 en diverse kunststof kozijnen vervangen in 2022 en 2024. Geheel voorzien van dubbelglas. Begane grond: Via uw ruime oprit en de entree komt u in een royale en centrale hal welke toegang biedt tot een badkamer, de meterkast, de keuken, de woonkamer en de zitkamer (tevens zeer geschikt als slaapkamer).  Aan de voorzijde van de woning vanuit de sfeervolle woonkamer (24m²) heeft u mooi groen uitzicht en de juiste lichtinval. Deze woonkamer heeft een haard met houtkachel. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de aparte verruimde zit- en TV-kamer met vernieuwde kunststof schuifpui 2022. Deze kamer kan ook gemakkelijk als 4de slaapkamer gebruikt worden. De moderne badkamer op de begane grond is vernieuwd in 2024, volledig betegeld met ruime inloopdouche, 2 persoonswastafel met meubel, handdoekenradiator, hangtoilet, inbouwspots, mechanische ventilatie en kunststofkozijn ook uit 2024. De woonkeuken met ruim 12 m² is eveneens recent vervangen. Het gaat hier om een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad met een hoogte van 1 meter. Een eettafel in de keuken past prima en het grote raam geeft een gevoel van vrijheid. Verder is de keken voorzien van een inbouw oven, keramische 4 pits-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met extra groentespoelruimte (anderhalve spoelbak) en gestuct plafond met inbouwspots. Via de keuken komt u dmv een portaal en een binnendeur in de garage met maar liefst  26 m² ruimte en daarbovenop een vliering . Deze garage heeft een wasmachine aansluiting, mogelijkheid tot verwarmen, cement dekvloer, stijlvolle openslaande houten garagedeuren, 2 ramen dubbel glas en een buitendeur naar de achtertuin toe. De groepenkast in de meterkast is in 2024 geheel vervangen ivm de aanleg van zonnepanelen. De gehele woonruimte op de begane grond is recent voorzien van een mooie tegelvloer met elektrische vloerverwarming (behalve de badkamer en garage). Ideaal in combinatie met de hoge opbrengst van de 20 zonnepanelen van 2024 op het dak. De begane grond heeft totaal 94 m² oppervlakte inclusief de garage! 1e verdieping: Via de open trap vanaf de vierkante hal komt u op een ruime overloop op de 1ste verdieping. Groot genoeg om een thuiswerkplek in te richten. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een aparte betegelde ruimte waar zicht een moderne wastafel bevindt en een hangtoilet gerealiseerd in 2022. De CV-ketel is van 2021. Alle ramen en kozijnen op deze verdieping zijn vervangen in 2024 voor kunststof draai-/kiepramen. De masterbedroom bevind zich aan de noordzijde en heeft een ruime inloop kledingkast van 4 meter lang. Alle kamers en overloop voorzien van een fraaie laminaatvloer. Rondom de woning: 655 m² eigen grond. Tuin op het zuiden en veel ruimte rond om de woning. De tuin heeft een heerlijk terras waar u lekker kunt vertoeven. Dit perceel is grotendeels ingericht met gazon en bestrating. Er is een aangebouwde stenen garage (5.40 x 4.90 meter) en een houten berging (3.10 x 2.90 meter) waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere voertuigen door de 2 gescheiden opritten. De windvaan op het rookkanaal maakt deze woning compleet. Omgeving: Brakel is een leuk dorp om te wonen gelegen aan de Waal met winkels en dagelijkse voorzieningen op 5 minuten fietsafstand. Dit gebied is ideaal om rustig en landelijk te wonen, te fietsen, wandelen, sporten etc. Op steenworp (ca. 100 meter) afstand van de Waaldijk. Gelegen tussen Zaltbommel en Slot Loevestein. Deze vrijstaande woning is ideaal voor een gezin, werken aan huis of iedereen die gewoon veel ruimte wil hebben. U kunt in een latere levensfase ervoor kiezen om geheel beneden te leven. Er is veel recent veel gemoderniseerd. Tevens is er een vergunning en tekeningen aanwezig om een extra verdieping te laten bouwen zodat u nog meer ruimte kunt laten creëren Bijzonderheden * Achterzijde op het Zuiden gesitueerd. * Vloerverwarming elektrisch 2022 * 20 Zonnepanelen 2024 * 655 m² eigen grond * Houtkachel in de woonkamer * Ruime woonkeuken met veel daglicht, 2022 geplaatst * Royale tuin * Geheel dubbelglas, deels kunststof 2022-2024 * Groepenkast 2024 * Gebruikersoppervlakte woning 143 m² incl garage * Ruime garage (26 m²) * Levensloopbestendig * Ideaal voor groot gezin en/of werken aan huis * 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond die nu dienst doet als zit-/TVkamer * inloop kastruimte in de masterbedroom * 1 badkamer op de begane grond 2024 * 1 wasgelegenheid op de verdieping * 2 toiletten waarvan 1 op de begane grond en de andere op de verdieping * Zeer veel parkeergelegenheid op eigen grond * benedenruimte 94 m² incl garage! * Gelegen in het levendige, mooie Brakel * Vergunning en tekeningen aanwezig om de woning te vergroten met een extra verdieping. * Bieden vanafprijs € 665.000,- kosten koper Kortom dit moet u zeker van binnen gezien hebben. Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.