Brandwijksedijk 462974 LD BrandwijkBrandwijk-Noord-Oost

Bijzonder object landelijk gelegen Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte waar rust en gemak samenkomen, dan is Brandwijksedijk 46 in Brandwijk de perfecte keuze voor jou! De woning heeft een oppervlakte van 105 m2 en is gelegen op een perceel van 1950 m2. Ideaal voor wie houdt van ruimte en privacy. De royale tuin van circa 1798 m2 is met vergezichten over de landerijen. De huidige woning heeft achterstallig onderhoud. Een ideale kans voor wie zijn eigen droomhuis wil (her)bouwen op een prachtige plek! De kavel zelf heeft een uitermate gunstige afmeting. Het bouwvlak van de woning is breed en diep, wat alle ruimte biedt om een nieuwe woning gunstig te situeren. Laat een architect uw droomvilla of bungalow ontwerpen! Dit soort mooie plekjes worden schaars in de Alblasserwaard. De kavel is ruim, groen en grenst aan een sfeervolle waterpartij, ideaal voor een landelijke woonbeleving. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging? BEGANE GROND: Entree/hal met toilet en meterkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zitbad en wastafel. De woonkamer is circa 36 m2 met trapopgang naar verdieping. De eenvoudige keuken is voorzien van een afzuigkap en diverse opbergruimte. Rechtsachter bevindt zich een praktische slaapkamer van circa 17 m2. Tevens is er ook een berging (4 m2) aan de achterzijde van de woning met CV-opstelling en stort wasbak. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een bergruimte. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 9 m2. Slaapkamer 3 heeft een grootte van circa 13 m2. Aan de achterzijde bevindt zich extra bergruimte (voormalige hooizolder). RONDOM DE WONING: De woning is gelegen op een ruim perceel van 1950 m2. De tuin is gevarieerd aangelegd met diverse beplantingen en veel groen. De royale tuin biedt een scala aan mogelijkheden zoals een mooi terras met een overkapping en buitenkeuken. Achter in de tuin ligt een waterpartij, met mooie vergezichten over de polder. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur en ruimte- ver weg van de drukte, maar toch bereikbaar. Achter de woning bevinden zich diverse opstallen met 2 garages en een werkplaats, onder andere geschikt voor het stallen van 2 auto’s en voldoende opbergruimte. LOCATIE EN VOORZIENINGEN De woning is gelegen in een landelijke en geliefde woonomgeving, maar toch centraal gelegen en dicht bij alle nodige voorzieningen. Het is een goed bereikbare locatie op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook zijnde uitvalswegen naar omliggende steden zoals Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Conform het vigerende bestemmingsplan mag er een woning gebouwd worden van 650 m³, exclusief eventuele kelder of vergunningsvrije aanbouwen. Het bouwvlak is breed en diep en biedt mogelijkheden. Laat uw architect een mooie villa of bungalow ontwerpen! In de koopovereenkomst zal de “Ouderdomsclausule” en de “Niet zelf Bewoningsclausule” worden opgenomen. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken of droom je ervan om zelf een woning te realiseren in een landelijke setting? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging in te plannen! 0184-410151