Abdijstraat 1224816 JL BredaDoornbos-Linie

ALGEMEEN / LOCATIE Licht, ruimte en comfortabel wonen met drie Franse balkons, twee slaapkamers én een eigen parkeerplaats!** Aan de Abdijstraat 122 in Breda ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement met circa 81 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime woonkamer met drie Franse balkons, een halfopen keuken en een complete badkamer. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 2004 en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op het afsluitbare binnenterrein en een privéberging op de begane grond. Wat direct opvalt, is de heerlijke lichtinval in de woonkamer. Dankzij de drie verdiepingshoge raampartijen met dubbele openslaande deuren en Franse balkons geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De strakke stucwerk wanden en de doorlopende laminaatvloer zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Het appartement ligt in de wijk Doornbos, op een gunstige locatie ten opzichte van het centrum van Breda. In de omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het NS-station en de gezellige binnenstad van Breda zijn goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de rest van de regio. Een fijn appartement waar ruimte, licht en praktisch wooncomfort samenkomen! BEGANE GROND / APPARTEMENTENCOMPLEX Via de gezamenlijke, afsluitbare entree met brievenbussen en video-intercom betreed je het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende woonlagen bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Het complex is gebouwd rondom een afgesloten binnenterrein, waar de eigen parkeerplaats met nummer 41 zich bevindt. Hierdoor parkeer je jouw auto gemakkelijk op je eigen plek. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de eigen berging van circa 5 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. DERDE VERDIEPING Via de lift of het trappenhuis bereiken we de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst stappen we de ruime hal binnen, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereiken we de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische wasruimte. WOONKAMER De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en valt direct op door de hoeveelheid licht en ruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is dankzij de praktische indeling op verschillende manieren in te richten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De drie verdiepingshoge raampartijen met dubbele openslaande deuren zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met buiten. Achter de deuren bevinden zich Franse balkons met glazen balustrades, waardoor je op mooie dagen de deuren heerlijk open kunt zetten. De strakke stucwerk wanden en de doorlopende laminaatvloer geven de ruimte een nette, rustige uitstraling. KEUKEN De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. De keuken beschikt over zowel onder- als bovenkasten, waardoor er voldoende ruimte is voor het opbergen van keukengerei en voorraad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast aanwezig, die ter overname wordt aangeboden. Dankzij de halfopen indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de woonkamer, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de grote raampartij geniet je ook hier van prettig daglicht. De tweede slaapkamer is eveneens een fijne ruimte en kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. BADKAMER De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. Dankzij de praktische indeling zijn alle voorzieningen overzichtelijk geplaatst en is er voldoende ruimte voor dagelijks comfort. TOILET EN WASRUIMTE Vanuit de hal is het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Een handige ruimte om de huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht te houden. PARKEREN EN BERGING Een groot pluspunt van dit appartement is de eigen parkeerplaats op het afsluitbare binnenterrein van het complex. Je beschikt hier over parkeerplaats nummer 41, waardoor je altijd een vaste plek hebt voor jouw auto. Daarnaast hoort bij het appartement een eigen berging op de begane grond van circa 5 m². De berging is voorzien van elektra en biedt praktische extra opslagruimte. KENMERKEN - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte circa 81 m² - Twee slaapkamers - Ruime, lichte woonkamer met drie Franse balkons - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Complete badkamer met ligbad en separate douche - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Eigen parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein - Eigen berging van circa 5 m² met elektra - Appartementencomplex met lift - maandelijkse vve kosten €131,22 - Gunstige ligging nabij het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.