Achillesstraat 105-A4818 BM BredaSportpark

Volledig instapklare jaren ’30 erker bovenwoning met 2 verdiepingen gelegen in de geliefde wijk Sportpark II! De woning is in 2023 en 2024 gerenoveerd en combineert karakteristieke details, zoals fraaie erkers met glas-in-loodramen, met modern wooncomfort. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer met apart eet- en zitgedeelte, een moderne keuken, ruime badkamer, 2 volwaardige slaapkamers en een royaal dakterras. De woning geniet van evenveel vierkante meters woon- en buitenruimte als buurpanden en is vele malen voordeliger in de aanschaf; Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk Sportpark II. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere het Wilhelminapark, de diverse winkels op het Valkeniersplein en in de Burcht en het Ginnekenmarktje. Daarnaast is het gezellige stadscentrum van Breda, evenals de natuurgebieden in Breda-zuid op korte fietsafstand. De diverse uitvalswegen richting de snelweg zijn goed bereikbaar. KENMERKEN: VOLLEDIG INSTAPKLARE BOVENWONING OP GELIEFDE LOCATIE IN SPORTPARK II IN 2023 EN 2024 GEHEEL GERENOVEERD RUIME WOONKAMER MET APART ZIT- EN EETGEDEELTE MODERNE KEUKEN EN BADKAMER 2 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS ROYAAL DAKTERRAS VAN CA. 47 m2 GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN VELE MALEN VOORDELIGER IN AANSCHAF MET EVENVEEL WOON- EN BUITENRUIMTE ALS DE BUURPANDEN BEGANE GROND: Middels de voortuin van de woning is er toegang tot de karakteristieke hal met originele terrazzovloer. Hier bevindt zich de meterkast (vernieuwd met 12 groepen). De vaste trap met lederen bekleding geeft toegang tot de bovenwoning. HAL/ENTREE De ruime hal met parketvloer geeft toegang tot; TOILET Modern toilet met zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer, karakteristieke erker, openhaard en een op maat gemaakte Cinema Wall. Middels de en suite deuren met glas in loodramen is er toegang tot het eetgedeelte welke eveneens is voorzien van een parketvloer. KEUKEN Fraaie keuken in U-vormige opstelling met RVS spoelbak en kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse onderkasten en laden. Middels een loopdeur is er toegang tot het dakterras. DAKTERRAS (Ca. 9.00 x 5.30 m) Dit royale dakterras is geheel bestraat aangelegd met keramische tegels en voorzien van een fraaie overkapping. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonuren, en geniet van veel privacy. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping van het appartement. OVERLOOP De overloop is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een parketvloer en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een parketvloer. Daarnaast beschikt deze kamer over een groot dakkapel wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. BADKAMER De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een wastafelmeubel met waskom. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, designradiator, spiegel met verlichting en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; De woning is in 2023 en 2024 geheel gerenoveerd; In 2026 is de woning aan de buitenkant geschilderd; Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat voor meerdere auto’s; De woning geniet van evenveel vierkante meters woon- en buitenruimte als buurpanden en is vele malen voordeliger in de aanschaf; De woning is in mei 2026 officieel gesplitst. Er is daarbij een actieve VvE opgericht met een standaard maandelijkse bijdrage van € 160,00 per maand. (deze maandelijkse bijdragen kunnen in onderling overleg naar beneden worden bijgesteld omdat het pand de afgelopen jaren geheel is gerenoveerd). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.