Adriaan van Bergenstraat 3704811 SZ BredaSchorsmolen

Heerlijk wonen in het centrum van Breda op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad! Het ruime appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft schitterend uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Het bruisende uitgaansleven en de terrassen van Nieuwe Haven en de Grote Markt liggen op respectievelijk 200m en 400m. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig: supermarkten, winkels, cafés, uitvalswegen bushalte en het centraal station. Het lichte appartement is in 2022 geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuw stucwerk, visgraatvloer, tegelwerk, massieve houten deuren, moderne zwarte accenten en inbouwspots. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken met kookeiland, een luxe badkamer en een zonnig balkon. Tevens beschikt de woning over een ruime eigen berging en is het complex voorzien van een dubbele liftinstallatie. INDELING Begane grond en souterrain: De centrale entree wordt ontsloten door een digitaal sluitsysteem en een moderne video-intercom. De entree biedt toegang tot een brievenbusportaal, een hal met 2 liften en een ruim trappenhuis. Tevens is er een achteringang vanuit de parkeerplaats aan de Middellaan. In het souterrain bevindt zich de eigen berging (ca.3.20 x 2.24m) voorzien van verlichting en elektra en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het souterrain is bereikbaar via de liften, het trappenhuis en een hellingbaan voor fietsen. Derde verdieping: Naast de voordeur van het appartement bevindt zich de meterkast met moderne groepenkast. Entree/hal met opslagruimte, garderobe en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer (ca. 8.41/6.33 x 4.01/3.83 m.) met open keuken en veel lichtinval door de beglazing over de gehele breedte van de woonkamer. Een schuifpui en loopdeur geven toegang tot het balkon. Moderne open keuken met kastenwand en ruim kookeiland met bar. De kastenwand bevat veel bergruimte en is voorzien van extra aanrechtblad en A-merk inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een aparte vriezer (beide Zanussi) en een combi-oven (Bosch). Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging direct naar buiten (Bora), een vaatwasser (Bosch) en een moderne spoelbak. Balkon (ca. 1.44 x 2.69 m.) gelegen op het zuid/oosten met volop zon. Schitterend uitzicht op de grote kerk en het oude centrum van Breda. Nieuwe badkamer (ca. 1.95 x 3.20 m.) voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een ligbad met douche, een wandcloset en een energiezuinig infraroodpaneel in het plafond. Alsmede is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van wandcloset, fonteintje en spiegel. Slaapkamer 1 (ca. 4.95 x 2.69 m) gelegen aan de galerijzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.16 x 2.34/1.46 m) gelegen aan de galerijzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.16 x 2.21 m) gelegen aan de galerijzijde. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten VvE bedragen ca. € 241,62 per maand, waarbij inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, reservering voor groot- en klein onderhoud, het liftgebruik en elektra van de algemene ruimten. Het voorschot stookkosten bedraagt € 150,-. Algemeen: - Ruime, luxe afgewerkte, geheel gemoderniseerde woning; - Zeer centraal gelegen tov stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen; - Zonnig gesitueerd balkon met vrij uitzicht op de Grote Kerk; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloze woning); - Het appartement beschikt over een aparte ruime eigen berging; - Verlichting, raamdecoratie en wasmachine ter overname; - Parkeren middels parkeervergunning (1e auto gratis, 2e auto € 96,-/jaar en bezoekersregeling à € 0,25/uur); - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. - Aangezien de woning in verhuurde staat is geweest en de eigenaar de woning zelf niet bewoond heeft zal in de koopakte de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.