Adriaan van Bergenstraat 464811 ST BredaSchorsmolen

LICHT EN RUIM APPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Op een steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Breda vind je dit ruime en lichte vierkamerappartement aan de Adriaan van Bergenstraat 46. Hier woon je rustig, maar wél met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca, het park Valkenberg en het station — je loopt er zo naartoe. Het appartement ligt op de eerste verdieping van het verzorgde appartementencomplex ‘Spanjaardsgat’ en beschikt over drie slaapkamers, een aparte eetkamer, een lichte woonkamer en een balkon met mooi zicht over de straat. Een fijne én praktische woonplek met veel lichtinval, nette afwerking en aan één zijde geen directe buren — dat geeft veel privacy en rust. HIER WIL JE WONEN Dit appartement is ideaal voor wie comfortabel wil wonen in de stad. De ruimtes zijn verrassend goed ingedeeld en door de grote ramen voelt alles licht en vriendelijk aan. De afwerking is netjes en verzorgd. De ligging is echt een pluspunt. Je woont hier in een groene straat, vlak bij het centrum, maar ook dichtbij dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen loopafstand. INDELING BINNENKOMEN Je komt binnen in de hal, waar ook de meterkast, garderoberuimte en een praktische nis met aansluiting voor wasmachine en droger zijn. Vanuit hier heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. WOONKAMER De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Je kijkt leuk uit over de straat en de ruimte voelt echt uitnodigend aan. De houten kozijnen met dubbel glas en de laminaatvloer zorgen voor een nette en verzorgde uitstraling. KEUKEN De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een praktische bar, ideaal voor een snelle kop koffie of als extra werkplek. De keuken is compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een close-in boiler, zodat je hier direct prettig kunt koken. SLAAPKAMERS Er zijn drie slaapkamers aanwezig, elk afgewerkt met laminaat en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ze zijn stuk voor stuk goed in te delen en licht. Eén kamer heeft een vaste kast en uitzicht richting het Spanjaardsgat — een mooi detail. Daarnaast is er een aparte eetkamer die grenst aan het balkon. Deze ruimte kun je natuurlijk ook gebruiken als werkplek, speelhoek of extra zitruimte. Wil je liever een grotere woonkamer? Dan kun je deze kamer eenvoudig weer bij de woonkamer trekken. BADKAMER & TOILET De badkamer is modern ingericht met een strak wastafelmeubel, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regendouche. Het toilet is apart en voorzien van een wandcloset en deels betegelde wanden, wat zorgt voor een frisse uitstraling. BUITENRUIMTE & BERGING Vanuit de eetkamer stap je het balkon op. Dit is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de straat. Verder beschikt de woning over een eigen berging in het souterrain, ideaal voor fietsen en opslag. NOG HANDIG OM TE WETEN - Blokverwarming, voorschot € 98,- per maand (vorig jaar € 750,- teruggekregen) - Boiler voor warm water - Betaald parkeren in de omgeving, bewonersvergunning mogelijk - Actieve en goed functionerende VvE - Voorzien van videofoon - Op loopafstand van centrum, station en supermarkt - Aan één zijde geen buren — extra privacy en rust SAMENGEVAT Een licht, ruim en comfortabel appartement op een fantastische plek in Breda. Je woont hier rustig, maar wel midden in de dynamiek van de stad. Een fijne combinatie van ruimte, privacy en een superlocatie. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.