Adriaan van Bergenstraat 764811 SP BredaSchorsmolen

RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET PRACHTIG UITZICHT EN MODERNE VOORZIENINGEN Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een uitstekende locatie? Dit instapklare 3-kamerappartement op de derde woonlaag biedt een riante woonkamer, een moderne keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Met HR++ glas, slimme thermostaatknoppen, hoogwaardige airco’s en een energiezuinig gebouw met 59 zonnepanelen, is het appartement comfortabel en efficiënt in gebruik. De ligging is ideaal: dichtbij het bruisende stadsleven, maar zonder geluidsoverlast. Parkeren kan gratis met een vergunning in het binnenhof of de directe omgeving. INDELING Begane grond Via de centrale ingang met bellentableau en brievenbussen, bereik je de lift en de trapopgang naar de derde woonlaag en naar het souterrain. Appartement Indeling Via de galerij bereik je de woning. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een garderobenis en de meterkast (9 groepen). Vanuit hier zijn alle ruimtes toegankelijk. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt een fantastisch uitzicht. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf 13.30 uur tot zonsondergang van de zon. De woonkamer is voorzien van airconditioning en geeft direct toegang tot het balkon, waar een zonnescherm en screens zorgen voor extra comfort. De keuken ligt aan de galerijzijde en biedt een prachtig uitzicht op het Spanjaardsgat. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwd koffieapparaat, combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. De grote slaapkamer is voorzien van een airco en een inbouwkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is geschikt als logeerkamer, werkkamer of als inloopkast. De riante badkamer is luxe afgewerkt met Braziliaans leisteen en beschikt over een regendouche met drain, wandcloset en wastafelmeubel. Achter schuifdeuren bevinden zich de wasmachine, droger en boiler, waardoor alles netjes is weggewerkt. Souterrain In het souterrain heb je de beschikking over een eigen ruime berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Fantastisch uitzicht vanuit zowel de keuken als de woonkamer - Zonnig balkon op het zuidwesten - Parketvloer in woonkamer en slaapkamers - Braziliaans leisteen in badkamer, hal en keuken - HR++ glas door het hele appartement (weinig geluid van buiten) - Slimme thermostaatknoppen (per ruimte instelbaar via app) - Airco’s in woonkamer en slaapkamer (koelen én verwarmen) - Gratis parkeren met vergunning in Binnenhof of directe omgeving - Grote berging voor extra opslag - Videofoon voor extra veiligheid - Centrale afzuiging en glasvezel internet - Gezonde en actieve VvE, met o.a. 59 zonnepanelen - Lift aanwezig Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 46 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.