Aida de Mirandaplein 114816 DB BredaDoornbos-Linie

ALGEMEEN Modern, energiezuinig en direct instapklaar wonen op een fijne plek in Breda? Wij laten je graag kennismaken met dit stijlvolle appartement aan het Aïda de Mirandaplein 11. Het appartement maakt deel uit van een modern complex dat begin 2025 is opgeleverd en combineert het comfort van nieuwbouw met een warme en sfeervolle afwerking. Met circa 68 m² woonoppervlakte beschikt het appartement over een lichte woon- en eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berg-/wasruimte en een ruim overdekt balkon. Daarnaast horen een eigen parkeerplaats en een separate berging bij het appartement. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Het appartement is volledig geïsoleerd, gasloos, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft energielabel A++. De gehele woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier in een moderne woonomgeving met veel groen en een park in de directe omgeving. Het station van Breda ligt op loopafstand en ook het bruisende stadscentrum bereik je gemakkelijk. Met winkels, voorzieningen en belangrijke uitvalswegen in de buurt woon je hier rustig, maar toch verrassend centraal. APPARTEMENT Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je het appartement. Bij binnenkomst stap je de lange hal in, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De lichte vloer, rustige kleuren en nette afwerking geven direct een verzorgde en moderne indruk. Aan het einde van de hal bevindt zich het hart van het appartement: de ruime en lichte woon- en eetkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De moderne keuken uit 2025 sluit mooi aan bij de rest van het interieur. De donkere fronten in combinatie met het lichte werkblad geven de keuken een strakke uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woon- en eetkamer stap je direct het ruime, overdekte balkon op. Met circa 7,9 m² is hier voldoende plek voor een zitje en eettafel. Door de beschutte ligging vormt het balkon echt een verlengstuk van de leefruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer is eveneens uitgevoerd in 2025 en heeft een rustige, eigentijdse uitstraling. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een verlichte en verwarmde spiegel. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat in de hal. Extra praktisch is de ruime inpandige berg-/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heb je daarnaast volop ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Het appartement wordt verwarmd en gekoeld via een WKO-systeem. De vloerverwarming en vloerkoeling zijn door het gehele appartement aanwezig. Voor het WKO-systeem geldt een leverings- en dienstenovereenkomst met Eteck, waarbij naast het werkelijke verbruik vaste kosten in rekening worden gebracht. PARKEERPLAATS EN BERGING Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Zo hoef je na thuiskomst niet op zoek naar een vrije plek en heb je altijd je eigen parkeerplek tot je beschikking. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van circa 5,7 m². Deze biedt handige extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. KENMERKEN - Circa 68 m² woonoppervlakte - Energielabel A++ - Gasloos appartement - Twee slaapkamers - Modern complex, opgeleverd in 2025 - Vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele appartement - Ruim overdekt balkon van circa 8 m² - Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage - Separate berging van circa 6 m² - Station van Breda op loopafstand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.