Allerheiligenweg 14-C4835 BK BredaOverakker

Licht en goed onderhouden 4-kamerappartement met twee balkons op gewilde locatie Op een fantastische locatie aan de rand van het Ginneken ligt dit lichte en goed onderhouden 4-kamerappartement op de vierde (bovenste) woonlaag van een verzorgd appartementencomplex. De woning biedt een fijne lichtinval door de grote ramen, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en toilet, en twee balkons waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Ligging en omgeving De locatie is werkelijk ideaal! Het appartement bevindt zich aan de rand van de geliefde wijk Ginneken, met het Valkeniersplein letterlijk om de hoek. Hier vind je een groot aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, De Hema, een bakker, kaaswinkel, bloemenkraam en Kruidvat. Wil je ontspannen in het groen of even de hond uit laten? Dan wandel je zo naar park Overakker. En voor een hapje, drankje of gezellig terras zijn de Ginnekenmarkt en de omliggende straatjes dé plek om te zijn. Ben je een natuurliefhebber? Het prachtige Markdal is op loopafstand gelegen en vanuit hier fiets of wandel je een mooie route langs het water. In ca. 10 minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Breda. Kortom: een levendige, complete en gewilde woonomgeving met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Entree met bellentableau en trappenhuis. Berging Eigen inpandige berging, ideaal voor fietsen en/of extra opslagruimte. Vierde woonlaag Via de entree/hal heb je toegang tot de diverse vertrekken. In de hal bevindt zich tevens de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet Het vernieuwde toilet (2024) is voorzien van vrijhangend toilet. Slaapkamer I Aan de achterzijde is de slaapkamer met vaste kast (hier is de boiler t.b.v. warm water geïnstalleerd -80-liter boiler (Bosch, eigendom, 2022-) Slaapkamer II Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met deur naar het balkon waar je in de ochtend al geniet van de zon. Slaapkamer III Eveneens aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer. Keuken De keuken is uitgevoerd met een nette inrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten met houtlook aanrechtblad, wasmachineaansluiting en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Woonkamer De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een deur naar het balkon aan de voorzijde en heeft een toegang tot de hoofdslaapkamer. Badkamer Vanuit de hoofdslaapkamer is er een doorgang naar de moderne badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche met douchewand en regendouche, badkamermeubel met waskom en lades, spiegelkast en designradiator. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde met vaste kast — heerlijk om hier in de middagzon te genieten! VvE Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE). Je betaalt dan een maandelijkse bijdrage die gebruikt wordt voor dagelijks onderhoud, reservering, groot onderhoud, opstalverzekering etc. Dit complex heeft een gezonde VvE. Bij dit appartement bedraagt de maandelijkse bijdrage € 226.50 aan servicekosten. Daarnaast bedraagt het voorschot aan stookkosten € 133.50 t.b.v. de verwarming. De huidige eigenaren ontvingen over het laatste jaar € 1.075,- retour (gebaseerd op een 2-persoonshuishouden) Gezonde VvE. Bijzonderheden • Licht en goed onderhouden ruim appartement • Vernieuwd toilet (2024) en vernieuwde badkamer (2025) • Drie slaapkamers • Twee balkons (oost en west) • Blokverwarming • Laminaatvloer in nagenoeg het gehele appartement • Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas Ben jij op zoek naar een licht, ruim en instapklaar appartement met drie slaapkamers op een gewilde locatie in Breda-Ginneken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging — dit is een plek waar je je direct thuis zult voelen!