Allerheiligenweg 30-A4835 BL BredaOverakker

Royaal, recent verbouwd luxe 3-kamerappartement met berging. Dit ruime appartement, recentelijk gerenoveerd in 2019 en gelegen op de eerste verdieping, beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, een sfeervolle leefkeuken en twee balkons aan beide zijden van het appartement. Het biedt een comfortabele en luxe woonbeleving. Het appartement is gelegen in de rustige en groene wijk Breda-Zuid, vlakbij het gezellige Ginneken. Het bruisende centrum van Breda is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, sportclubs, scholen en groengebieden zoals het Mastbos en Markdal. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand en de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer naar omliggende steden. INDELING BEGANE GROND ALGEMENE ENTREE De algemene entree is voorzien van brievenbussen en een bellenplateau en biedt toegang tot het trappenhuis, de appartementen en de bergingen. APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING HAL/ENTREE Ruime hal/entree met directe doorloop naar de leefkeuken. Vanuit de hal is tevens toegang tot het toilet, één slaapkamer en de woonkamer. TOILET Het toilet is voorzien van een fonteintje. LEEFKEUKEN De ruime leefkeuken is volledig ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vier lades vriezer. Daarnaast zijn er twee vaste kasten met aansluitingen voor wasmachine en boiler, waardoor de keuken zowel functioneel als praktisch is. WOONKAMER De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht en biedt directe toegang tot het balkon aan de oostzijde, ideaal om van de ochtendzon te genieten. SLAAPKAMER I Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt toegang tot het balkon op het oosten. SLAAPKAMER II Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de badkamer en het balkon op het westen, ideaal voor middag- en avondzon. BADKAMER De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. BERGING Het appartement beschikt over een berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. • De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. • Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van twee kleine bovenraampjes. • Het appartement beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling. • Het appartement beschikt over twee balkons. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 200,- per maand. Het voorschot warmte bedraagt ca. € 160,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.