Allerheiligenweg 68-B4835 BN BredaGinneken

Instapklaar 3-kamerappartement met twee balkons op een fijne, groene locatie! Welkom op een plek waar comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende ligging perfect samenkomen. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de tweede woonlaag gelegen en is in 2018 volledig gerenoveerd.  Het resultaat is een frisse, moderne woning waar je zó in kunt. Ideaal voor starters die rustig willen wonen. Wonen en koken De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en een prettige indeling. De afwerking is strak en verzorgd, met een doorlopende laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Een groot pluspunt is dat het appartement beschikt over een buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Zo kies je op ieder moment van de dag voor zon of juist schaduw.  De moderne keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en sluit perfect aan bij de rest van het appartement. Slaapkamers en badkamer Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen.  De tweede kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of inloopkast. De badkamer is eigentijds en praktisch ingericht en beschikt over inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Berging & parkeren In de onderbouw beschik je over een eigen berging. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en tuin. Parkeren kan ruim en gratis in de directe omgeving. Locatie De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Op loopafstand ligt het Valkeniersplein met winkels en supermarkt. De gezellige Ginnekenmarkt met terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het Markdal, de bossen en diverse sportvoorzieningen liggen om de hoek. Met de fiets sta je in circa 10 minuten in het centrum van Breda. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Dankzij de volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. - Het appartement is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is daarbij netjes onderhouden. In 2018 is het appartement volledig gemoderniseerd en verkeert het in een goede staat van onderhoud. - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de woning niet door verkoper zelf is bewoond. - De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 226,46 per maand. Deze bijdrage dekt onder meer de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimtes, glasbewassing, tuinonderhoud, reserveringen voor groot en klein onderhoud en de administratieve kosten. Dit bedrag is inclusief een extra reservering van € 100 (per 1 juli 2025), bedoeld voor versterking van het onderhoudsniveau en toekomstige verduurzaming. Binnen de VvE wordt momenteel gezamenlijk besproken hoe deze verduurzaming concreet moet worden ingevuld. - Het appartement kent lage stookkosten: het maandelijkse voorschot bedraagt € 60,-, terwijl de werkelijke kosten (2-persoonshuishouden) de afgelopen drie jaar gemiddeld slechts circa € 40,- per maand bedroegen, wat jaarlijks tot een terugbetaling op het voorschot leidde.