Baliëndijk 2-A4816 GD BredaDoornbos-Linie

Deze stijlvol afgewerkte en royale maisonnette met vier slaapkamers en een ruim dakterras is gelegen op een centrale locatie, op loop- en fietsafstand van zowel het Centraal Station als het bruisende stadscentrum! Met een woonoppervlakte van 107 m², verdeeld over twee woonlagen, een eigen entree op de begane grond en een moderne keuken en badkamer, biedt deze woning een instapklaar thuis waar je zó in kunt trekken. Ideaal voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan extra ruimte of iedereen die (deels) vanuit huis wil werken. KENMERKEN & BOUWKWALITEIT • Energielabel C • Voorzien van dakisolatie - 12cm glaswol • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas • Voorzien van strak gestucte wand- en plafondafwerking • Moderne keuken & badkamer • Royaal dakterras van 30 m2 • Volledig nieuwe dakbedekking (2023) • (Zij)gevels volledig opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geschilderd (2025) • VvE bijdrage: € 175,- (opstalverzekering & reserve onderhoud) BEGANE GROND Via de eigen voordeur betreed je de entreehal met een plafondhoogte van bijna 3 meter (2.95 m). De trap naar boven is recent zwart gelakt en de ruimte is netjes afgewerkt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een prachtige, recent geplaatste visgraat PVC vloer met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds. Dit geeft de woning een moderne en luxe uitstraling. De ruime woonkamer (ca. 23 m²) is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een gezellige zithoek én eethoek. Aangrenzend ligt de moderne keuken met uitzicht op het dakterras, voorzien van een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei. Vanuit de keuken loop je via de overloop zo door naar het royale dakterras van circa 30 m²: een geweldige plek voor een diner in de avondzon, het ontvangen van gasten of ontspannen met een boek. Verder is er op deze verdieping een slaapkamer (ideaal als werkkamer of logeerkamer), een aparte toiletruimte, een overloop en een afgesloten ruimte met de cv-installatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer, afgewerkt met hoge plinten en een strakke wand- en plafondafwerking in elke kamer. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en eveneens heerlijk licht is. Deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van grote raampartijen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tevens voorzien van kamerbrede raampartijen, nette laminaatvloer en zwart gelakte vensterbank en radiatoren. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en leent zich perfect als kastenkamer of werkkamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is modern en compleet, met een ruime douche, wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet in dezeflde donkere tinten die je overal in de woning terug vindt. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene buurt die ideaal is voor gezinnen. Verder zijn er in de nabije omgeving meerdere voorzieningen te vinden, zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A16, A27 en A58 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent in elke gewenste richting. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging met de rust van een prettige woonwijk. Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel licht, buitenruimte én een moderne uitstraling, op een toplocatie in de stad? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte en afwerking van deze maisonnette! --------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Afwijkingen zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.