Baronielaan 199-A4835 JK BredaRuitersbos

Introductie Op een magnifieke woonlocatie in Breda-Zuid aan de statige Baronielaan gesitueerd bieden wij u aan dit op de eerste verdieping gelegen 2-kamer appartement met riant dakterras. Op wandel- en fietsafstand gelegen bevinden zich het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, het Mastbos en natuurgebied Markdal. Het bruisende en sfeervolle stadscentrum is met 5 fietsminuten bereikbaar. Indeling Entree/hal Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot het appartement. De centrale hal van het appartement biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. Woonkamer Riante woonkamer met schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Keuken Half-open keuken met aan twee zijde opgestelde inrichting voorzien van inbouwapparatuur. Slaapkamer Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Dakterras Zonnig dakterras van 12 m². Badkamer Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. -Er zijn geen vragenlijsten beschikbaar Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.